TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bremen, Bremen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist eine im Jahr 1968/1969 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte samt massiver Garage in Bremen-Burglesum (Ortsteil Lesum). Das 238 m² große Hausgrundstück (Flurstück 382/3) wird durch einen 1/14 Miteigentumsanteil an einem rückwärtigen Fußweg (Flurstück 382/27 mit 182 m² Gesamtgröße) ergänzt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt über die nahegelegene Buslinie und den Bahnhof Lesum aus. Das Wohnhaus verfügt über ca. 114,50 m² Wohnfläche, verteilt auf Windfang, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss, zwei Zimmer, Bad und Balkon im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller bietet rund 39,60 m² Nutzfläche mit Waschküche und Außentreppe. Das Objekt steht seit rund 13 Jahren unbewohnt leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Fenster sind bis auf das Wohnzimmer einfachverglaste Holzfenster; die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2014 mit Rippenheizkörpern. Am Balkon bestehen Durchfeuchtungen, Hohlstellen und Rissbildungen; der rückwärtige Garten ist extrem verwildert und nur erschwert über den Fußweg oder die Garage zugänglich. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 220.560,00 € (220.000,00 € für Haus und Garage, 560,00 € für den Fußweganteil). Der Sachverständige hat einen Mängelbeseitigungsaufwand von insgesamt 28.000,00 € wertmindernd in Ansatz gebracht, welcher Arbeiten am Gebäude (12.500,00 €), an der Garage (1.500,00 €), Entrümpelungskosten (6.500,00 €) und die Wildwuchsbeseitigung (7.500,00 €) umfasst. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Bremen-Blumenthal geführt. Für Erwerber bietet das Objekt nach einer grundlegenden Sanierung und Neugestaltung des Grundstücks eine solide Wohnimmobilie in gefragter Lage. Aufgrund des langen Leerstands und der erforderlichen energetischen wie baulichen Maßnahmen sollten Bieter entsprechende Puffer für Unvorhergesehenes einplanen.