ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bremen, Bremen

Das Versteigerungsobjekt An der Lehmkuhle 4 befindet sich im Ortsteil Lüssum des Stadtteils Bremen-Blumenthal, rund 21 km nordwestlich der Bremer Innenstadt. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt; eine Bushaltestelle mit Direktverbindung ins Zentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Das Grundstück umfasst eine Größe von 408 m² und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Der Baukörper gliedert sich in eine eingeschossige Doppelhaushälfte mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1920–1930) sowie einen 1970 errichteten rückseitigen Flachdachanbau, ebenfalls mit Teilkeller. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 98,60 m² (EG-DHH ca. 27,20 m², DG-DHH ca. 24,50 m², EG-Anbau ca. 46,90 m² inkl. anteiliger Terrassenüberdachung), ergänzt durch rund 31,10 m² Keller-Nutzfläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Betonfertigteilgarage aus dem Jahr 1984. Das Objekt war bei der Ortsbesichtigung unbewohnt. Es zeigt sich ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf: Es bestehen Risse im Mauerwerk und Putz (straßenseitiger Giebel, Trauffläche, Keller), sanierungsbedürftige Schornsteinköpfe, ein unfertiges Gäste-WC ohne Sanitärobjekte sowie eine provisorische Kellertreppe. Das Duschbad im Anbau wurde nach 2015 erneuert. Die Mängelbeseitigungskosten wurden sachverständig auf 17.500 € am Wohnhaus und 1.500 € an der Garage taxiert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 163.000 € (Wertermittlungsstichtag 19.12.2024), abgeleitet im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung des Baumarktes und der Bauschäden. Die Wertgrenzen (§§ 74 a, 85 a ZVG) sind im anstehenden Termin am 12.11.2026 aufgehoben. Für Investoren bietet das Objekt ein solides Erwerbspotenzial, sofern ausreichende Liquiditätsreserven für die anstehenden Instandsetzungsmaßnahmen bereitgestellt werden.