TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bremen, Bremen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bremen (Az. 26 K 50/24) ist eine eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Carport und Abstellraum in der Albert-Bischof-Straße 68 in 28357 Bremen-Borgfeld. Das Wohngrundstück weist eine Größe von 443 m² auf. Zusätzlich werden Miteigentumsanteile an einem gemeinschaftlichen Erschließungsweg (1/12 Anteil an 296 m²) sowie an einer Grünanlage (1/352 Anteil an 15.407 m²) versteigert. Das Objekt liegt rund 8,5 km vom Stadtzentrum Bremen entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich in circa 200 m Entfernung. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2002 errichtet und verfügt über eine nach DIN 283 geschätzte Wohnfläche von ca. 114 m² bei einer Bruttogrundfläche von etwa 155 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Fenstertür zur gepflasterten Terrasse. Das mit einem hohen Kniestock ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gastherme mit Brauchwassererwärmung. Der Carport mit Abstellraum umfasst rund 19 m² Bruttogrundfläche. Der bauliche Zustand entspricht einem durchschnittlichen Standard (NHK 2010 Typ 2.21, Gebäudestandard ca. 3). Der Sachverständige stellte jedoch einen teilweisen Instandhaltungs- und Reparaturstau fest, für den ein pauschaler Risikoabschlag in der Wertermittlung vorgenommen wurde. Das Objekt wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 416.200 € (aufgeteilt auf das Wohngrundstück mit 407.200 €, den Weganteil mit 8.600 € und den Grünanlagenanteil mit 400 €). Für Bieter bietet das Objekt solides Potenzial in gewachsener Bremer Wohnlage, bedingt jedoch Vorbereitungen für die Übergabe und die Beseitigung des Instandhaltungsstaus.