TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Neuss versteigert unter dem Aktenzeichen 0032 K 0015/2023 ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Zülpicher Straße 14, 41541 Dormagen (Zons). Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 326.000 EUR. Eine detaillierte Begründung des Verkehrswertes oder die angewandten Wertermittlungsverfahren sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, da das Gutachten nicht verfügbar ist. Das Objekt umfasst ein Grundstück von ca. 299 m² und eine Wohnfläche von ca. 98 m². Es handelt sich um ein eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, Baujahr ca. 1969, ergänzt durch eine Garage. Informationen zur aktuellen Nutzung, Vermietung oder potenziellen Marktmieten sind den verfügbaren Dokumenten nicht zu entnehmen, sodass der Belegungsstatus als unbekannt gilt. Der bauliche Zustand des Objekts kann aufgrund des fehlenden Gutachtens nicht beurteilt werden. Es liegen keine Informationen zu Modernisierungen, Schäden, Unterhaltungsstau oder der Haustechnik vor. Auch das Vorhandensein eines Energieausweises, die Art der Heizung oder mögliche energetische Risiken sind unbekannt und erfordern eine umfassende Prüfung. Der Umfang des Gutachterzugangs ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Es kann weder eine Innen- noch eine Außenbesichtigung durch einen Sachverständigen bestätigt werden. Die Objektbeschreibung auf der ZVG-Deckseite basiert auf nicht näher spezifizierten Grundlagen. Dies stellt eine erhebliche Limitierung für die Bewertung dar, da verdeckte Mängel oder nicht offensichtliche Zustände nicht erfasst sein können. Über grundbuchliche Rechte und Belastungen, abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk, liegen keine Informationen vor. Auch WEG-Themen, Baulasten oder Zustimmungserfordernisse sind nicht bekannt. Vor einem Gebot sind daher zwingend das vollständige Gutachten, die amtliche Bekanntmachung, der Grundbuchauszug sowie eine umfassende Objektbesichtigung zu organisieren, um die tatsächlichen Risiken und den Investitionsbedarf einschätzen zu können.