ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Eisleben, Sachsen-Anhalt

Bei dem angebotenen Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende, um 1920 erbaute Einfamilien-Doppelhaushälfte mitsamt Nebengelassen (Lager, Schuppen und Scheune) in der Unteren Dorfstraße 19, 06295 Lutherstadt Eisleben (Ortsteil Rothenschirmbach). Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 425 m² auf. Die Wohnfläche wird im vorliegenden Exposé mit ca. 77 m² angegeben, wobei dieser Wert sowie das Baujahr und das Vorhandensein funktionsfähiger Hausanschlüsse (Strom, Trink- und Abwasser) vom Sachverständigen mangels detaillierter Unterlagen lediglich unterstellt wurden. Die Lage im Ortsteil Rothenschirmbach ist ländlich geprägt und ruhig. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude konnte im Rahmen der Wertermittlung nicht vollständig überprüft werden, da die Bewertung ausschließlich nach äußerem Anschein ohne eine Innenbesichtigung stattfand. Aufgrund des historischen Baujahrs und des unbestimmten Leerstands ist von einem umfassenden Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auszugehen. Ein wesentlicher wertbeeinflussender Faktor ist zudem der Denkmalschutz: Laut der amtlichen Bekanntmachung des Amtsgerichts Eisleben sind die Belange des Denkmalschutzes bei allen zukünftigen baulichen Maßnahmen zwingend zu beachten, was zu erheblichen Mehrkosten führen kann. Für Investoren ergeben sich signifikante Risiken aus der unvollständigen Datenbasis des Gutachtens. Da der Innenbereich nicht zugänglich war, können gravierende Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Schwammbefall oder statische Probleme nicht ausgeschlossen werden. Zudem weichen die Wertangaben in den Unterlagen voneinander ab: Das Exposé beziffert den Verkehrswert auf rund 33.000 EUR, während die amtliche Bekanntmachung des Gerichts den finalen Verkehrswert auf 30.000 EUR festsetzt. Im Versteigerungsverfahren ist ausschließlich der gerichtlich festgesetzte Wert von 30.000 EUR bindend. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts eine preiswerte Einstiegsmöglichkeit in ruhiger Lage. Es erfordert jedoch eine hohe Risikobereitschaft und solide finanzielle Rücklagen, um den unkalkulierbaren Sanierungsaufwand unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen zu bewältigen. Für risikoaverse Anleger oder rein renditeorientierte Investoren ohne Sanierungserfahrung ist dieses Objekt nicht zu empfehlen.