ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Frickenhausen a. Main, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte in Frickenhausen am Main (Ochsenfurter Straße 30). Das 581 m² große Grundstück befindet sich in einer reinen Wohnlage, nur etwa 25 Meter vom Mainufer entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 um einen zweigeschossigen Anbau im nord-westlichen Bereich sowie eine Garage mit Flachdach und Sektionaltor erweitert. Der bauliche Zustand der Immobilie zeigt deutliche Defizite und einen erheblichen Instandhaltungsstau im Außenbereich. Der Außenputz fehlt teilweise, die Dachrinnen sind verrostet und die Fenster weisen einen dringenden Austauschbedarf auf. Besonders kritisch sind Mängel wie die sichtbare und korrodierte Bewehrung unter dem Balkon sowie Stolperfallen auf dem Gehweg und ein sanierungsbedürftiges Terrassengeländer. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % auf den ursprünglichen Wert von 205.000 Euro berücksichtigt. Ein wesentliches Risiko für Erwerber stellt die Ungewissheit über den Zustand des Innenbereichs dar. Zudem entspricht die Raumaufteilung laut alten Plänen mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern nicht mehr modernen Standards. Es sind Lärmimmissionen durch den Verkehr der Ochsenfurter Straße sowie den nahegelegenen Bahnverkehr zu verzeichnen. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass das Objekt bei den Ortsterminen unbenutzt wirkte, was eine zeitnahe Sanierung nach Zuschlag erleichtern könnte. Der festgesetzte Verkehrswert von 184.500 Euro reflektiert die erheblichen Risiken und den Sanierungsbedarf angemessen. Für handwerklich versierte Investoren oder Projektentwickler bietet das Objekt aufgrund der attraktiven Mainnähe und der Grundstücksgröße ein interessantes Entwicklungspotenzial. Bieter müssen jedoch erhebliche zusätzliche Sanierungskosten für die energetische und strukturelle Modernisierung einplanen.