ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Ganderkesee, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum an einer im Jahre 2011 errichteten Doppelhaushälfte (linke Hälfte) in Ganderkesee, Ortsteil Schönemoor (Zur Ollen 22 B). Das Objekt ist rechtlich als Wohnungseigentum organisiert, verbunden mit einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem 800 m² großen Gesamtgrundstück (Flur 7, Flurstück 9/14). Zur Einheit gehört das Sondereigentum an den Räumen im Erd- und Dachgeschoss nebst Spitzboden (Nummer 2 des Aufteilungsplanes) sowie ein Sondernutzungsrecht an der grün gekennzeichneten Grundstücksfläche nebst Carport und Geräteraum. Die Wohnfläche beträgt laut Kurzgutachten ca. 95,73 m² (Quelle: Kurzgutachten S. 1). Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise mit einer verputzten Außenfassade und Wärmedämmung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, unterstützt durch eine Solarthermieanlage, die sich auf dem Nachbargebäude befindet und zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Flur mit Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Spitzbodenraum. Die Ausstattung wird als baujahrstypisch gut beschrieben, mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung und Jalousien an der Südostseite (Quelle: Kurzgutachten S. 1). Wesentliche rechtliche Einschränkungen ergeben sich aus der Struktur des Wohnungseigentums: Das Miteigentum ist durch die mit dem anderen Miteigentumsanteil verbundenen Sondereigentumsrechte beschränkt. Zudem wird die SAT-Schüssel gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht vor, sodass nur baujahrstypische energetische Eigenschaften unterstellt werden können. Da keine Angaben zum aktuellen Belegungsstatus oder einer Innenbesichtigung im Kurzbericht vorliegen, verbleibt für Erwerber das klassische Risiko bezüglich des genauen Erhaltungszustands im Innenbereich sowie eventueller Miet- oder Eigennutzungsverhältnisse (Quelle: Kurzgutachten S. 1, Bekanntmachung S. 1). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 300.000,00 € bietet dieses moderne, im Jahr 2011 errichtete Objekt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger im Speckgürtel von Bremen/Delmenhorst. Die solide Bauweise und das Vorhandensein eines Carports sowie exklusiver Sondernutzungsrechte am Garten werten die Immobilie deutlich auf. Potenzielle Bieter sollten vor dem Versteigerungstermin am 10. September 2026 beim Amtsgericht Delmenhorst die genauen Grundbuchbelastungen prüfen und eine angemessene Liquiditätsreserve für eventuelle Modernisierungen oder Freizugskosten einplanen.