TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2009 errichtete Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) am Ginsterweg 57 in 45964 Gladbeck-Mitte. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 391 m² und liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße am Ortsrand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Gladbeck liegt ca. 2 km entfernt, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die naheliegenden Anschlüsse der A52 bzw. B224 (ca. 1 km) als hervorragend zu bewerten. Das eingeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ebenfalls wohnlich ausgebauten Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von 116,03 m² bietet das Haus eine zweckmäßige und zeittypische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss, welches einen Hobbyraum sowie ein weiteres voll funktionsfähiges Badezimmer aus dem Jahr 2014 umfasst. Die technische Ausstattung ist mit einer Fußbodenheizung (EG/OG), Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sowie drei Klimasplitgeräten in Wohn- und Schlafräumen als überdurchschnittlich zu bewerten. Der allgemeine Pflege- und Bauzustand wird vom Gutachter als normal bis gut beschrieben, es besteht lediglich geringfügiger Renovierungsbedarf. Zum Außenbereich gehören eine Einzelgarage, ein Doppelcarport und ein gepflegter Wintergarten. Rechtlich bestehen einige Besonderheiten, die Investoren beachten sollten. Das Grundstück ist im Altlastenkataster des Kreises Recklinghausen als Verdachtsfläche (Altablagerung von ca. 1972) eingestuft, wobei aufgrund umfangreicher Erdbewegungen beim Bau nicht mehr mit großflächigen Verunreinigungen gerechnet wird. Zudem liegt das Objekt im Bereich bergbaulicher Verhältnisse (ehemaliges Steinkohlefeld 'Graf Moltke 1'), akute Bergschäden sind jedoch nicht dokumentiert oder zu erwarten. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Wegerecht eingetragen. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, wird das Objekt derzeit von einem der Miteigentümer bewohnt, was eine spätere Räumung oder Nutzungsregelung erfordern könnte. Aus Investorensicht stellt diese Zwangsversteigerung eine seltene Gelegenheit dar, ein junges, werthaltiges Einfamilienhaus in gefragter Gladbecker Wohnlage weit unter den marktüblichen Neubaukosten zu erwerben. Das Baujahr 2009 minimiert das Risiko unvorhersehbarer Sanierungskosten drastisch. Die hervorragende Ausstattung (Klima, Solar, Fußbodenheizung) steigert den Nutzwert erheblich. Trotz des formalen Altlastenverdachts und des Bergbauhintergrunds, welche durch behördliche Auskünfte weitgehend entkräftet wurden, überwiegen die Chancen dieses Objekts bei weitem. Das Haus eignet sich exzellent zur Eigennutzung für Familien oder als langfristig wertstabile Vermietungsimmobilie nach erfolgreicher Klärung des Belegungsstatus.