ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein im Jahr 1965 erbautes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich in der Weißensteinstraße 10, einem etablierten, ruhigen Wohngebiet in Hagen-Hohenlimburg. Auf dem unregelmäßig geschnittenen, weitgehend ebenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 344 m² befinden sich zudem eine angebaute Garage und ein hölzerner Carport. Die Wohnfläche von ca. 116,92 m² verteilt sich laut den Bauplänen auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer, ergänzt durch einen Balkon und eine Terrasse. Da für das Gutachten keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, basiert die Bewertung auf historischen Bauplänen und Außenansichten. Es wird ein altersgemäßer Bauzustand mit mittlerer Ausstattung unterstellt. Es liegen jedoch konkrete altersbedingte Mängel vor: Die Gaszentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 1987 und ist überaltert, zudem ist die Schornsteinfegermessung überfällig. Weiterhin wird dringend empfohlen, die Dacheindeckung auf Dichtheit prüfen zu lassen. Auch eine gesetzlich geforderte Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen steht noch aus. Diese Mängel wurden im Rahmen der Alterswertminderung berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 206.000,00 € festgesetzt, basierend auf einer Gewichtung von Sachwert (80 %) und Ertragswert (20 %). Wegen der ausgebliebenen Innenbesichtigung wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 18.000,00 € berücksichtigt. Das Grundstück ist erschlossen und baulastenfrei. Laut Angaben des Gutachtens ist die Immobilie derzeit eigengenutzt bzw. bewohnt, Mietverträge liegen nicht vor. Fazit: Für Investoren und Handwerker bietet dieses Objekt eine solide Einstiegschance in einer gefragten Wohnlage von Hagen. Der Erwerb in der Zwangsversteigerung ermöglicht einen Einstieg unter dem Sachwert, erfordert jedoch erhebliche finanzielle Rücklagen für die notwendige energetische Sanierung (Heizungstausch) und eventuelle verdeckte Mängel im Innenbereich.