TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Hattingen, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Straße 'Am Ruhrländer 2' im ruhigen und gut angebundenen Hattinger Stadtteil Niederwenigern. Es handelt sich um eine ca. 1962 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, die durch die Hanglage straßenseitig ein- und gartenseitig zweigeschossig ausgeführt ist. Das Grundstück umfasst eine Hoffläche von 1.169 m² sowie einen Miteigentumsanteil an einem privaten Erschließungsweg (76 m²). Die Erschließung erfolgt über diesen Schotterweg, der weder über Gehwege noch über eine Straßenbeleuchtung verfügt. Der bauliche Zustand des Hauses ist als renovierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Während die Gas-Brennwerttherme im Jahr 2011 erneuert wurde, stammen die Holzfenster überwiegend aus dem Jahr 1987. Der energetische Standard ist mit der Energieeffizienzklasse F und einem Endenergiebedarf von 186 kWh/(m²a) unzureichend. Im Rahmen der Innenbesichtigung wurden verbrauchte Bodenbeläge und ein allgemeiner Instandhaltungsstau festgestellt. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung auf ca. 179 m² Wohn-/Nutzfläche, der 1974/1994 angebaute Wintergarten sowie die integrierte Doppelgarage. Rechtlich ist das Grundstück mit einer begünstigenden Baulast (Wegerecht) sowie einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit für eine Wasserleitung belastet. Ein wesentliches Risiko stellt die Lage im ehemaligen Steinkohleabbaugebiet 'vereinigte Brüderschaft' dar; eine latente Tagesbruchgefahr durch nicht dokumentierten Uraltbergbau kann laut Gutachten nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Zudem wurden keine Untersuchungen auf Schadstoffe oder verdeckte Feuchtigkeitsschäden an den Holzbalkendecken durchgeführt. Fazit: Für Investoren bietet sich hier die Chance, ein leerstehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage unterhalb des Marktwerts zu erwerben. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine präzise Vorkalkulation der anstehenden Sanierungs- und energetischen Modernisierungskosten, die den anfänglichen Kaufpreisvorteil kompensieren könnten.