ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Herborn, Hessen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein einseitig angebautes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Straße 'Auf dem Berg 14' im ruhigen Ortsteil Hörbach der hessischen Stadt Herborn. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 354 m² und liegt in einer leichten Hanglage. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausbaubare Dachgeschoss, während der Keller zusätzliche Nutzfläche von rund 43 m² bietet. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlichen Charakter mit guter lokaler Infrastruktur aus; Kindergarten, Grundschule und eine Bäckerei befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Angebote im rund 4 km entfernten Herborner Kernbereich zu finden sind. Die Autobahnauffahrt zur A45 ist in nur ca. 2 km schnell erreichbar. Der bauliche Zustand der Immobilie, die um das Jahr 1950 oder früher in Massivbauweise errichtet wurde, ist als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Da eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht möglich war, basiert die Bewertung auf einer reinen Außenansicht und typischen Merkmalen des Baujahrs. Sichtbar sind erhebliche Mängel an der Putzfassade, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, schadhafte Holzteile am Dachrand sowie eine unvollständige Entwässerung durch fehlende Dachrinnen. Der Ausstattungsstandard wird als einfach und abgewohnt vermutet, zudem besteht erheblicher energetischer Modernisierungsbedarf (keine zeitgemäße Dämmung der Außenwände und des Dachs). Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und weisen Schuttablagerungen auf. Aus rechtlicher Sicht ist in Abteilung II des Grundbuchs eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines Insitz- und Mitbenutzungsrechts eingetragen. Dieses Recht wurde im Gutachten verfahrensbedingt nicht wertmindernd berücksichtigt, stellt jedoch für potenzielle Bieter ein klärungsbedürftiges Risiko dar. Das größte wirtschaftliche Risiko liegt in der fehlenden Innenbesichtigung. Käufer müssen mit unvorhersehbaren Mängeln im Innenbereich (z. B. veraltete Elektrik, marode Sanitäranlagen, Schimmelbildung) und erheblichen Räumungs- und Sanierungskosten rechnen, die im gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 91.000 EUR nur pauschal durch einen Abschlag von 15.000 EUR für offensichtliche Mängel berücksichtigt wurden. Für Investoren und handwerklich versierte Selbstnutzer bietet dieses Objekt trotz der Risiken eine interessante Einstiegschance unterhalb des Marktwerts. Bei einem erfolgreichen Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung am 08. Oktober 2026 lässt sich hier durch gezielte Kernsanierung und energetische Aufwertung wertvoller Wohnraum in einer stabilen Nachfrageregion schaffen. Aufgrund der unkalkulierbaren Innenrenovierungskosten sollte beim Bieten ein deutlicher Sicherheitsabschlag einkalkuliert werden.