TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Inden, Nordrhein-Westfalen

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, projektiert als Doppelhaushälfte, befindet sich in der ruhigen und durchschnittlich bewerteten Wohnlage von Inden-Lamersdorf, unter der Adresse Am Wehebach 68. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude steht auf einem voll erschlossenen, 381 m² großen Grundstück (Flurstück 4, Flur 12). Das Wohnhaus ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit Krüppelwalmdach und Beton-Dachsteineindeckung. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 123,5 m². Zur Liegenschaft gehört zudem eine freistehende Fertiggarage in Leichtbauweise mit ca. 18 m² Brutto-Grundfläche. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Investoren ist der Umstand, dass der Gutachter aufgrund einer Verweigerung bzw. Nichtmeldung der Eigentümer keine Innenbesichtigung durchführen konnte. Daher basiert die Bewertung auf einem theoretisch angenommenen, mittleren Ausstattungs- und Pflegezustand. Jedoch liegen dem Gutachter detaillierte Angaben des Eigentümers per E-Mail vor, die erhebliche bauliche Mängel offenbaren. Berichtet wird unter anderem von Schimmelbildung an den Wänden im Bad, Gäste-WC und Keller, einer mangelhaft arbeitenden Heizungsanlage mit wöchentlichem Druckabfall sowie bereits zwei stattgefundenen Unterputz-Rohrbrüchen. Zudem sei das Dach der Garage undicht und der Garagenboden nass. Im Gutachten wurde für diese Instandhaltungsrückstände ein pauschaler Wertabschlag von 7 % (-23.054 €) vorgenommen. Aus rechtlicher Sicht bestehen geringe Risiken. In Abteilung II des Grundbuchs (Lamersdorf Blatt 466) sind außer dem Zwangsversteigerungsvermerk keine wertmindernden Rechte, Dienstbarkeiten oder Belastungen eingetragen. Auch das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Ein Energieausweis lag zum Bewertungsstichtag nicht vor, was die energetische Beurteilung erschwert. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, was bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung beachtet werden muss. Investorenfazit: Die Immobilie bietet aufgrund des Baujahrs 1991 und der praktischen Aufteilung gute Vermietungschancen in einer stabilen ländlichen Lage. Die gravierenden, vom Eigentümer gemeldeten Mängel erfordern jedoch eine erhebliche Sanierungskalkulation im Innenbereich. Bieter sollten das Objekt mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwerben, um unvorhergesehene Kosten bei der Mängelbeseitigung abzufedern.