ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Köthen (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit aus drei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 927 m² in 06369 Köthen (Anhalt), Ortsteil Arensdorf. Das Areal ist mit einer einseitig angebauten Einfamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr vermutlich um 1961) sowie diversen Nebengebäuden wie Carport (ca. 1995), ehemaligem Stall, Kleintierstall, Schuppen und einem Bungalow (ca. 1995) bebaut. Die Lage wird als einfache und dörfliche Wohnlage am östlichen Rand des Ortsteils eingestuft, wobei Anbindungen an Bus und Bahn fußläufig erreichbar sind. Das Hauptgebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden bei einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 95 m² (5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Windfang, Diele, Flure). In den Jahren um 1995, 2012 (Dachhaut) sowie um 2022 (Umstellung auf Wärmepumpe) fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Dennoch wird das Objekt als allenfalls teilsaniert eingestuft; umfangreiche Ausbaugewerke sind verbraucht und nicht mehr zeitgemäß. Das Anwesen steht seit Sommer 2023 vollständig leer. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 110.000 €, aufgeteilt auf die Flurstücke 168/6 (108.000 €), 83/3 (200 €) und 168/21 (1.500 €). Hinweise auf bestehende Mietverhältnisse oder unbefugte Nutzungen liegen nicht vor. Das Gutachten datiert auf den Wertermittlungsstichtag 12.03.2025. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit zu einem moderaten Verkehrswert dar. Aufgrund des Sanierungsstaus sollten Erwerber jedoch erhebliche Instandsetzungsbudgets einplanen und das vollständige Wertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Köthen einsehen.