TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Lämmerspiel, Hessen

Das Amtsgericht Offenbach am Main versteigert eine Doppelhaushälfte in der Bürgermeister-Beheim-Straße 3 in Lämmerspiel zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels des Liquidationswertverfahrens, da das Gebäude als nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und abrissreif eingestuft wurde. Der Bodenwert wurde unter Heranziehung von Bodenrichtwerten ermittelt und beträgt 373.000 €, wovon 33.000 € für Freilegungskosten abgezogen wurden. Die Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1946, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 515 m². Das Objekt ist eigengenutzt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Eine Marktmiete wurde aufgrund des Zustands nicht ermittelt. Die Lage in Lämmerspiel wird als mittel bewertet, mit guter Anbindung an Nahversorgung und Schulen. Der bauliche Zustand des Objekts ist als sehr schlecht und abrissreif beschrieben. Es wurden zahlreiche Mängel und Schäden festgestellt, darunter Risse in der Fassade, verwitterte Holzverkleidungen und Fenster sowie ein stark verwucherter Garten. Wesentliche Modernisierungen in den letzten 15 Jahren sind nicht bekannt. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Energieeffizienz wird als schlecht beurteilt, was auf erheblichen Sanierungsbedarf im Falle eines Erhalts hindeutet. Der Sachverständige konnte keine Innenbesichtigung durchführen, was die Beurteilung des tatsächlichen Zustands, insbesondere verdeckter Mängel, der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen und der statischen Sicherheit, einschränkt. Die Angaben zur Bausubstanz basieren auf äußeren Eindrücken und Annahmen. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt, da keine Bauakten verfügbar waren. Im Grundbuch ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Vor einem Gebot ist eine detaillierte Prüfung der tatsächlichen Bausubstanz, der Abrisskosten und potenzieller statischer Risiken unerlässlich. Der Konflikt bezüglich der Grundstücksfläche zwischen Bestandsdaten und Gutachten sollte ebenfalls geklärt werden.