ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Lichtenstein, Sachsen

Zum Aufruf kommt das Erbbaurecht an einer im Jahr 1919 in Massivbauweise errichteten, 2 1/2-geschossigen Doppelhaushälfte in der Rödlitzer Straße 14, 09350 Lichtenstein. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Flurstück mit einer Fläche von 1.100 m² am südöstlichen Stadtzentrumsrand. Zum Stadtzentrum sind es lediglich etwa 7 Gehminuten. Das Erbbaurecht ist vertraglich bis zum 31.12.2070 verlängert, wobei im Grundbuch Rechte der Abteilung II (Erbbauzins und ein Vorkaufsrecht) eingetragen sind. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert des Erbbaurechts beläuft sich auf 93.000,00 EUR. Das Gebäude verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss (Mansarde) und Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau. Es ist teilunterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein zu DDR-Zeiten errichtetes Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen. Laut den vorliegenden Unterlagen ist das Wohnhaus teilsaniert, während die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt wurden. Ein hohes Bieterrisiko resultiert daraus, dass der Gutachter das Objekt nicht von innen besichtigen durfte und das Grundstück lediglich von der Straßenseite aus beurteilt hat. Der tatsächliche energetische Zustand, die Beschaffenheit der Innenräume sowie eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder Mängel an den Leitungen und der Heizung sind gänzlich unbekannt. Es muss folglich mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Inneren gerechnet werden. Aus Investorensicht ist dieses Erbbaurechtsobjekt aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung hochspekulativ. Zwar locken das große Grundstück und die solide Grundsubstanz des Hauses von außen, doch die Unwägbarkeiten im Gebäudeinneren und die rechtlichen Rahmenbedingungen des Erbbaurechts dämpfen die Renditeerwartungen. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für erfahrene Akteure, die erhebliche finanzielle Puffer für Sanierungsarbeiten einplanen.