0260 K 0043/ 2024

Aktiv· AG Mainz · Rheinland-Pfalz

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Mainz, Rheinland-Pfalz

Albanusstraße 70, 55128 Mainz

Verkehrswert

742.000 €

Wohnfläche

152,85 m²

Termin

15.12.2026

in 105 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz, + 1 Nebenraum

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0260 K 0043/ 2024

AmtsgerichtMainz

Kenndaten

Wohnfläche152,85 m²

Grundstück521 m²

Baujahr1959

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Mainz findet die Zwangsversteigerung einer Doppelhaushälfte in Mainz-Bretzenheim statt. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 521 m² sowie eine Wohnfläche von 152,85 m². Der Verkehrswert wurde auf 742.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 15.12.2026 anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren beim Amtsgericht Mainz unter dem Aktenzeichen 260 K 43/24 wird eine Doppelhaushälfte samt Kfz-Stellplatz und Teileigentum in der Albanusstraße 70, 55128 Mainz (Ortsteil Bretzenheim) versteigert. Das Gebäude wurde laut Sachverständigenangaben im Jahr 1959/1960 errichtet. Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Berechnung 152,85 m², wobei ausgebaute Räume im Dachgeschoss hierbei nicht berücksichtigt wurden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 521 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 742.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist auf Dienstag, den 15.12.2026, um 14:00 Uhr im Amtsgericht Mainz angesetzt. Es liegt kein vollständiges Wertgutachten vor, weshalb das Verfahren im Modus lite_only bearbeitet wird.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0260 K 0043/ 2024
Amtsgericht	Mainz
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	15.12.2026 · 14:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz, + 1 Nebenraum
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1959
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	742.000 €
Wohnfläche	152,85 m²
Grundstücksfläche	521 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Albanusstraße
Hausnummer	70
PLZ	55128
Ort	Mainz
Stadtteil	Bretzenheim

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 742.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt4.854 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +14 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 153 m² Wohnfläche · Baujahr 1959

Üblicher Marktpreis · Mainz

4.272 €/m²typischer Wert

Spanne 3.414 – 5.130 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Mainz (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,12 – 8,00 €/m² im Monat, typisch 7,26 €/m² · angesetzt in 21 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Bretzenheim [Mainz] Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bretzenheim [Mainz] Flur 5 Nr. 111/23 Gebäude- und Freifläche Albanusstraße 70 521 11910 BV 1 Zusatz: 2/ zu 1 Grunddienstbarkeit (Kanalmitbenutzungsrecht) an dem Grundstück Bretzenheim Blatt 10059,10060,10061, BestVerz. Nr. 1, dort eingetragen in Abt . II Nr.1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Doppelhaushälfte (Ein- bis Zweifamilienhaus), Baujahr 1959/1960, mind. 6 Wohnräume, 3 Bäder, 2 Balkone, Keller- und Dachgeschoss z.T. ausgebaut, KFZ Stellplatz in der Garage und auf dem Grundstück vorhanden, Garage in Grenzbebauung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Wohnräume, Bad, Diele, Treppenraum Obergeschoss: Vier Wohnräume, Bad, Diele, Treppenraum Dachgeschoss: Speicher, z.T. ausgebaut Kellergeschoss: Kellerräume ( Hausanschlussraum, Waschküche, zwei ausgebaute Räume, Duschbad), Diele. Gem. Grundriss war eine Garage geplant; eine Abfahrt sowie ein entsprechendes Tor sind vorhanden. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche 152,85 qm. Diese berücksichtigt nicht die im Dachgeschoss ausgebauten Wohnräume und wird rein nachrichtlich ausgewiesen. Durch den Gutachter fand nur eine Außenbesichtigung statt Wertermittlungsstichtag: 17.04.2025;

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.08.2026, 09:01