0002 K 0188/ 2025

Aktiv· AG Mannheim · Baden-Württemberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Mannheim, Baden-Württemberg

Faserweg 5, 68159 Mannheim

Verkehrswert

320.000 €

Wohnfläche

89,03 m²

Termin

25.11.2026

in 86 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0188/ 2025

AmtsgerichtMannheim

Kenndaten

Wohnfläche89,03 m²

Grundstück168 m²

Baujahr1930

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Mannheim findet am 25.11.2026 die Zwangsversteigerung einer Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum statt. Das Objekt befindet sich in 68159 Mannheim-Sandhofen (Faserweg 5 / Webereistraße 38). Die Wohnfläche beträgt ca. 89,03 qm bei einer Grundstücksfläche von 168 qm. Der Verkehrswert wurde auf 320.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt am Amtsgericht Mannheim ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 1 nebst Abstellschuppen) zur Versteigerung. Das Termin findet am 25. November 2026 statt. Das Gebäude hat ein Ursprungsbaujahr von ca. 1930 mit späterer Kernsanierung. Laut Angabe des Sachverständigen ist der Abstellschuppen im Garten nicht errichtet worden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 89,03 Quadratmeter, die Grundstücksfläche beträgt 168 Quadratmeter. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 320.000,00 Euro. Angaben zum aktuellen Mieter- oder Belegungsstatus liegen in den vorliegenden Dokumenten nicht vor. Interessenten müssen beachten, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswertes per Vorab-Überweisung zu erbringen ist, da Barzahlung ausgeschlossen ist.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0002 K 0188/ 2025
Amtsgericht	Mannheim
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	25.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Doppelhaushälfte
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1930
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	320.000 €
Wohnfläche	89,03 m²
Grundstücksfläche	168 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Faserweg
Hausnummer	5
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Stadtteil	Sandhofen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 320.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.594 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -4 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 89 m² Wohnfläche · Baujahr 1930

Üblicher Marktpreis · Mannheim

3.732 €/m²typischer Wert

Spanne 2.928 – 4.600 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Mannheim (Grundstücksmarktbericht 2025) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,19 €/m² · Stadt Mannheim (amtlicher Mietspiegel 2025/2026) (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Wohneinheit Nr. 1nebst Abstellschuppen Nr. 1 im Garten - WE in Form eines zweigeschoss., unterkellerten Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte; Wohnfläche ca. 89,03 qm; Ursprungsbaujahr ca. 1930 mit spät. Kernsanierung; - Abstellschuppen im Garten ist laut Gutachten nicht errichtet; Faserweg 5, Webereistraße 38, MA-Sandhofen

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.08.2026, 23:34