TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Marl, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Marl ist eine Doppelhaushälfte mit Einzelgarage auf einem mit Erbbaurecht belasteten Grundstück. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 322.100 EUR. Dieser Wert setzt sich zusammen aus 223.000 EUR für das Erbbaurecht (Blatt 4340), welches die baulichen Anlagen umfasst, und 99.100 EUR für das Grundstück (Blatt 11619). Das vorliegende Gutachten konzentrierte sich ausschließlich auf die Bewertung des fiktiv unbelasteten Grundstücks. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm und wurde um 1973/1974 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt 324 qm. Das Wohnhaus ist zum Wertermittlungsstichtag bewohnt. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor, da das Objekt vermutlich eigengenutzt wird. Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft und beitrags- und abgabenfrei. Der Zustand der baulichen Anlagen wird als überwiegend bauzeittypisch beschrieben. Die Restnutzungsdauer des Wohnhauses wird auf ca. 29 Jahre, die der Einzelgarage auf ca. 9 Jahre geschätzt. Dies deutet auf einen altersgemäßen Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf hin. Bergbaubedingte Einwirkungen wie Schieflagen oder Rissbildungen wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Der Sachverständige führte eine Ortsbesichtigung am 10. Januar 2025 durch, jedoch ohne Innenzugang zu den baulichen Anlagen. Die Funktionsfähigkeit technischer Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft. Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen basieren auf Unterlagen, Hinweisen oder Annahmen. Diese Einschränkungen limitieren die Aussagekraft bezüglich des tatsächlichen Gebäudezustands erheblich. Rechtlich ist das Objekt durch ein Erbbaurecht belastet, das seit dem 13. März 1973 für 99 Jahre besteht und regulär am 12. März 2072 endet (Restlaufzeit rd. 47 Jahre). Eine wesentliche Einschränkung ist die Zustimmungspflicht des Grundstückseigentümers zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts. Baulasten liegen nicht vor. Vor dem Zuschlag sollten die vollständigen Gutachtenunterlagen, das Grundbuch und der Erbbaurechtsvertrag detailliert geprüft werden, um alle Rechte und Pflichten sowie den tatsächlichen Zustand und den damit verbundenen Investitionsbedarf umfassend zu bewerten.