TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1958 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte (Bauteil A) mit Einliegerwohnung auf einem 407 m² großen Grundstück am Ziegelweg 7 in 41199 Mönchengladbach (Stadtteil Odenkirchen). Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein um 1930 errichtetes Wirtschaftsgebäude (Bauteil B, ca. 53,04 m² BGF), welches baulich abgängig und wertneutral angesetzt ist. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt insgesamt 132,59 m², aufgeteilt auf eine Erdgeschosswohnung (73,80 m²) und eine Dachgeschosswohnung (58,79 m²). Das Umfeld ist als reines bzw. allgemeines Wohngebiet mit Schulen, Kindergärten und guter Nahverkehrsanbindung (Bus 140 m, Bahnhof Odenkirchen 1,5 km, Autobahnanschlüsse A 44 und A 61 wenige Fahrminuten entfernt) geprägt. Das Wohnhaus weist einen im Wesentlichen baujahrestypischen, unrenovierten Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Kellerbodenplatte, Kelleraußentreppe sowie an der Unterseite der Balkonplatte, ferner sanierungsbedürftige Fassadenfugen, Putz- und Mauerwerksrisse, ein defekter Garagentorantrieb und erneuerungsbedürftige Dachfenster im Spitzboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Im Gutachten sind Abzüge für den zyklischen Renovierungsstau (3.977,70 €) sowie für die baurechtliche Legalisierung des rückwärtigen Gaubenbandes (3.500,00 €) berücksichtigt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Az. 502 K 22/25). Abteilung II des Grundbuchs weist keine wertmindernden Belastungen oder Dienstbarkeiten aus; Baulasten oder Altlastenverdacht bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Das Erdgeschoss steht leer, das Dachgeschoss wird von einer Miteigentümerin bewohnt (ein Mietverhältnis besteht angabengemäß). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 240.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Erwerbsmöglichkeit in solider Lage, erfordert jedoch eine deutliche Investitionsreserve für die anstehende Kernmodernisierung sowie Abstimmungsaufwand bezüglich der Beendigung des Bewohnerstatus im Dachgeschoss.