TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Neuenrade, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt (Aktenzeichen 05 K 6/24, Amtsgericht Altena) umfasst eine im Jahr 2005 errichtete, eingeschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem insgesamt 346 m² großen Grundstück (bestehend aus den Flurstücken 1269 und 1277) an der Landwehr 2 e in 58809 Neuenrade. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ca. 136,13 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss. Ein ehemals als Nagelstudio genutzter Bereich im Erdgeschoss (ehemalige Garage) wurde wieder rückgebaut. Da das Objekt von der Sachverständigen nur von außen besichtigt werden konnte, stützt sich die Bewertung der Innenbereiche maßgeblich auf Bauakten sowie Auskünfte der Miteigentümer. Infolgedessen wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 30.000 € (ca. 10 % des marktangepassten vorläufigen Vergleichswerts) in die Wertermittlung einbezogen. Zu den bekannten Mängeln im Innenbereich zählen Feuchtigkeitsschäden infolge eines defekten Pufferspeichers, ein verstopftes Abflussrohr in der Küche, ein beschädigtes Dachgaubenfenster im Kinderzimmer sowie ein fehlender Wand- und Bodenbelag im Hauswirtschaftsraum. Zudem grenzt das Grundstück östlich an eine ehemalige Metallwarenfabrik (Altstandort Nr. 11/0041). Obwohl bodenschutzrechtlich aktuell kein Handlungsbedarf besteht, wurde hierfür ein merkantiler Minderwert-Abschlag von 9.000 € (3 %) vorgenommen. Zusammenfassend stellt die Immobilie trotz der bekannten Mängel und des Altlastenverdachts eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Baujahr 2005 verspricht eine zeitgemäße Bausubstanz, und die Installation einer modernen Pelletheizung wertet das energetische Profil auf. Investoren sollten das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung einkalkulieren, das Objekt jedoch aufgrund des konservativ festgesetzten Verkehrswerts von 256.000 € als attraktives Projekt zur Eigennutzung oder Vermietung im Auge behalten.