ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Pocking, Bayern

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst eine Doppelhaushälfte nebst Nebengebäude auf dem Grundstück in der Plinganserstraße 15 in 94060 Pocking. Das ca. 1,2 km nordöstlich des Pockinger Stadtzentrums gelegene Areal hat eine Gesamtgröße von 684 m² (Flurstück 1438/8) und ist gemäß § 34 BauGB als baureifes Land im unbeplanten Innenbereich einzustufen. Die Bebauung besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1952, welches voll unterkellert ist und sich über Keller-, Erd-, Obergeschoss und Speicher erstreckt, sowie einem modernen, nicht unterkellerten Wohnhausanbau aus dem Jahr 2016. Hierdurch wurde die geschätzte Gesamtwohnfläche der Einheit signifikant auf ca. 134 m² erweitert. Der bauliche Zustand des Bestandsgebäudes präsentiert sich von außen in einem modernisierten Gewand. Insbesondere wurden die Fenster erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster) und ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade angebracht. Im südwestlichen Bereich des Grundstücks befinden sich die noch nicht befestigten Pkw-Stellplätze sowie der Eingangsbereich, was auf ausstehende Arbeiten in den Außenanlagen hinweist. Da dem Sachverständigen vor Ort kein Zutritt gewährt wurde, konnte das Objekt nur nach äußerem Anschein begutachtet werden. Der tatsächliche Zustand im Inneren – inklusive eventueller Mängel, Schäden oder unfertiger Ausbauten im Anbau – bleibt somit völlig unklar. Um diesem Risiko Rechnung zu tragen, wurde im Gutachten ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % (entspricht 33.000,00 EUR) vom marktangepassten vorläufigen Sachwert vorgenommen, was zu einem finalen Verkehrswert von 300.000,00 EUR führte. Für Investoren ergeben sich zudem erhebliche rechtliche Risiken aus dem aktuellen Belegungsstatus. Nach Angaben des Eigentümers wird die Doppelhaushälfte vom Sohn der Schuldnerin bewohnt. Da das Bestehen und die Konditionen eines eventuellen Mietverhältnisses unbekannt sind, müssen Bietende nach dem Erwerb mit einem potenziell zeit- und kostenintensiven Räumungsverfahren rechnen. Zudem ist kein Energieausweis für das Gebäude vorhanden, und die grundbuchlichen Belastungen in Abteilung II und III wurden im Rahmen des Gutachtens explizit nicht berücksichtigt, was eine separate Prüfung vor dem Versteigerungstermin unumgänglich macht. Fazit: Das Objekt bietet eine solide Substanz in guter Pockinger Wohnlage mit Erweiterungspotenzial durch den neueren Anbau. Es eignet sich jedoch ausschließlich für erfahrene, risikobereite Investoren, die die finanzielle und zeitliche Last einer ungeklärten Innensituation sowie einer eventuellen Zwangsräumung tragen können. Ein Erwerb deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 300.000,00 EUR wird dringend empfohlen, um ausreichende Puffer für Sanierungs- und Räumungskosten einzukalkulieren.