ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Westerstede, Niedersachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte, Wohneinheit Nr. 2 im Haus Nr. 1, gelegen in Westerstede. Der Verkehrswert wurde auf 320.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Ertragswertverfahren, ergänzt durch ein Vergleichswertverfahren. Ein Abschlag von 15.000 € wurde für die Fertigstellung der Außenanlagen und des fehlenden Carports berücksichtigt. Zusätzlich wurde ein Marktanpassungsabschlag von ca. 10 % auf den Vergleichswert vorgenommen, um die Unsicherheit des unbekannten Innenzustands zu berücksichtigen. Die Wohnfläche des Objekts beträgt 132 m², die Wohn-Nutzfläche 131,76 m². Es handelt sich um einen 159,953/1.000 Miteigentumsanteil an einem 3.500 m² großen Grundstück, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 560 m² entspricht. Zum Belegungsstatus liegen keine Informationen vor. Die marktübliche Miete wird auf Basis von 10 €/m² für 130 m² Wohnfläche mit 1.300 € monatlich bzw. 15.600 € jährlich angesetzt, was eine Bruttorendite von 4,875 % auf den Verkehrswert ergibt. Das Objekt, vermutlich Baujahr 2022/2023, befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem noch nicht fertiggestellten Zustand. Die Außenanlagen sind unvollendet, und das Carport fehlt. Der Zustand im Inneren ist unbekannt. Ein Energiepass wurde nicht vorgelegt, es wird jedoch angenommen, dass das Objekt nach neuesten energetischen Anforderungen errichtet wurde. Eine Nachrüstpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei Eigentumswechsel ist zu beachten. Funktionsprüfungen technischer Einrichtungen wie Heizung, Wasserversorgung und Elektro wurden nicht vorgenommen. Der Gutachter hatte lediglich eine Außenbesichtigung am 20. November 2025. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, weshalb keine Aussagen über verdeckte Mängel, Schäden oder den tatsächlichen Innenzustand getroffen werden konnten. Die Wertermittlung basiert auf Bauunterlagen, mündlichen Auskünften und Annahmen. Nachmessungen wurden nicht vorgenommen, und Untersuchungen auf Schädlinge oder gesundheitsschädliche Baumaterialien fanden nicht statt. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 16.04.2025 eingetragen. Eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Freileitungsrecht aus 1962) in Abteilung II wurde als ohne Werteinfluss auf das Bewertungsobjekt eingestuft. Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes sind keine Baulasten bekannt. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, für die eine Abgeschlossenheitserklärung vorliegt. Vor dem Zuschlag sollten der tatsächliche Innenzustand, die genauen Fertigstellungskosten und die vollständigen WEG-Unterlagen detailliert geprüft werden.