ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Backnang, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses (Mittelhaus, 8 Wohneinheiten als Zweispänner) mit Flachdach, Baujahr 1967, gelegen am Dresdner Ring 27 in 71522 Backnang. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² (73,04 m² laut Berechnung) und umfasst eine abgegrenzte Loggia, einen Balkon sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Erwerb gehört ferner eine separate Garage auf dem Grundstück mit ca. 13,65 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrstypischen, gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen umfassen 2-fach verglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen (ca. 2009), eine Ölzentralheizung (Baujahr 2010 laut Energieausweis) sowie einen im Jahr 2024 erneuerten Elektro-Boiler im Bad für die dezentrale Warmwasserbereitung. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig: Böden, Wände und die mit Styroporplatten beklebten Decken sind abgewohnt. Laut Mieterangaben treten im Erdgeschoss zudem Verstopfungen und Abflussprobleme im Sanitärbereich auf, während die Gebäudetechnik ansonsten funktionsfähig ist. Rechtlich handelt es sich um zwei getrennte Grundbuchblätter (Blatt 23633 für die Wohnung mit 114/1.000 Miteigentumsanteil und Blatt 23648 für die Garage mit 10/1.000 Miteigentumsanteil am 807 m² großen Grundstück Flurstück 760/2). Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 143.000 € festgesetzt (135.500 € für die Wohnung, 7.500 € für die Garage). Baumängel oder Reparaturstau wurden vom Sachverständigen nicht festgestellt. Das Objekt bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Backnanger Wohnungsmarkt. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und eines überschaubaren Budgets für Schönheitsreparaturen und Leitungsüberprüfungen stellt die Einheit eine solide Kapitalanlage dar.