ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bergheim versteigert am 16. September 2026 eine Eigentumswohnung mit Kellerraum in Bergheim-Ahe. Es handelt sich um einen 10/1000 Miteigentumsanteil an einem 8.121 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 7 im Erdgeschoss des Hauses Im Wohnpark 37 und einem wohnungsergänzenden Kellerraum Nr. 7. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.02.2021 auf 49.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Ertragswertverfahren, wobei ein Sicherheitsabschlag von 10% aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen wurde. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 77,97 m² und umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Sie steht vermutlich leer, wodurch keine aktuellen Ist- oder Marktmieten im Gutachten ausgewiesen sind. Die Wohnanlage ist Teil des 'Wohnpark Ahe', einer mäßigen Wohnlage mit problematischer Sozialstruktur, bietet aber diverse Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad und Tennisplätze. Die Verkehrsanbindung ist durchschnittlich. Das ca. 1973 erbaute Wohnhaus Nr. 37 befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden Modernisierungen an Balkonen, Hauseingang, Dach und Aufzug vorgenommen. Dennoch bestehen Mängel im Gemeinschaftseigentum, wie beschädigte Glasbausteinfenster, Putzschäden und Mängel an den Außenanlagen. Für die Wohnung wird angenommen, dass die bei einer Innenbesichtigung im Jahr 2008 festgestellten Mängel (u.a. defekte Türdrückergarnitur, beschädigter Laminatboden, fehlende Fußleisten, beschädigter Fliesenspiegel in der Küche) weiterhin bestehen. Die Heizung ist eine erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, ergänzt durch ein Blockheizkraftwerk. Der Gutachter konnte die Wohnung und den Kellerraum zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigen. Die Zustandsbeschreibung der Wohnung stützt sich daher maßgeblich auf eine frühere Innenbesichtigung aus dem Jahr 2008 sowie auf baubehördliche Unterlagen und die Außenansicht. Funktionsprüfungen technischer Anlagen, Untersuchungen auf Schädlinge oder schädliche Baumaterialien sowie Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Das Gutachten ist zudem eine gekürzte Internetversion, was die Datenlage limitiert. Im Grundbuch sind ein Versteigerungsvermerk vom 13.06.2019 sowie Beschränkungen bezüglich An-, Auf- oder Umbauten und Duldung von Gemeinschaftsanlagen in Abteilung II vermerkt, die sich laut Gutachten nicht wertmindernd auswirken. Baulasten oder Wohnungsbindungen bestehen nicht. Die Wohnanlage ist durch überdurchschnittlich hohe Bewirtschaftungskosten aufgrund mehrerer Verwalter gekennzeichnet. Vor einem Zuschlag sind eine detaillierte Prüfung des tatsächlichen Innenzustands, der WEG-Unterlagen und der aktuellen Hausgeldabrechnungen dringend anzuraten.