ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Amtsgericht Mitte versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Eigentumswohnung in der Schliemannstraße 32, 10437 Berlin-Prenzlauer Berg. Das Objekt ist Teil eines um 1893 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst einen 484/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 33 im Dachgeschoss links sowie einem Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 33. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 01.10.2025 auf 957.000,00 EUR festgesetzt, basierend auf dem Vergleichswertverfahren. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123,49 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine offene Küche, Flur/Diele, Bad, WC und zwei Dachterrassen. Für die Wertermittlung wird die Bezugsfreiheit des Sondereigentums unterstellt, da keine Informationen zur tatsächlichen Nutzung vorlagen. Eine Ist-Miete oder marktübliche Miete konnte daher nicht ermittelt werden. Der bauliche Zustand des Objekts wird aufgrund der Außenbesichtigung als durchschnittlich angenommen. Zum Zustand der Innenausstattung, wie Wände, Decken, Böden oder Elektro- und Sanitärinstallationen, konnten keine Angaben gemacht werden. Baumängel und -schäden wurden nur soweit offensichtlich erkennbar berücksichtigt und pauschal im Wert eingepreist. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der Sachverständige konnte lediglich eine Außenbesichtigung durchführen, da die Verfahrensbeteiligten den Ortstermin nicht wahrnahmen. Dies bedeutet, dass keine Innenbesichtigung der Wohnung oder des Kellerraums stattfand. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Wertermittlung basiert somit auf Annahmen bezüglich des Innenzustands und der Bezugsfreiheit, was ein erhöhtes Risiko für den Erwerber darstellt. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung „Helmholtzplatz“. Es sind keine Baulasten bekannt, und ein Altlastenverdacht besteht nicht, kann aber nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden. Vor einem Gebot sind eine umfassende Innenbesichtigung, die Prüfung der WEG-Unterlagen und eine Klärung des tatsächlichen Nutzungsstatus dringend erforderlich.