ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Amtsgericht Charlottenburg versteigert am 28. September 2026 eine Eigentumswohnung (Nr. 1.07) in einem 2020/21 erbauten Wohn- und Geschäftshausblock in Berlin-Charlottenburg. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, wobei Abschläge für die notwendigen baulichen Maßnahmen zur Trennung von einer Nachbarwohnung sowie für Unsicherheiten bezüglich des Zustands und der Vermietung berücksichtigt wurden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine überschlägige Wohnfläche von 56 m² und ist laut Aufteilungsplan mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon ausgestattet. Sie ist mit einem Kellerraum und Sondernutzungsrechten an zwei Fahrradabstellplätzen verbunden. Die Wohnung ist vermietet, jedoch sind die genauen Mietkonditionen dem Gutachter nicht bekannt. Eine Einschätzung der Marktmiete oder ein Mietdelta ist daher nicht möglich. Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Bauzustand und weist einen modernen Neubaustandard auf. Die Wohnung selbst wird ebenfalls als in gutem Bauzustand eingeschätzt, allerdings ohne Innenbesichtigung. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2031 gültig. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein wesentlicher Mangel ist die bauliche Verbindung der Wohnung mit der angrenzenden Einheit Nr. 1.08, deren Rückbau für eine Einzelnutzung erforderlich ist. Der Sachverständige konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen, sondern nur Teile des Gemeinschaftseigentums und die Außenanlagen. Die Angaben zum Zustand der Wohnung basieren daher auf Unterlagen, baujahrstypischen Annahmen und dem äußeren Eindruck. Dies führt zu einer Ungewissheit über den tatsächlichen Innenzustand und die Kosten für den Rückbau der baulichen Verbindung. Im Grundbuch ist die Zwangsversteigerung vermerkt. Eine Veräußerungsbeschränkung durch Verwalterzustimmung besteht, ist jedoch im Wege der Zwangsversteigerung nicht relevant. Es sind keine Baulasten oder Einträge im Bodenbelastungskataster vorhanden. Vor einem Gebot sollten unbedingt der tatsächliche Innenzustand der Wohnung, die genauen Mietkonditionen und der Aufwand für den Rückbau der baulichen Verbindung geklärt werden.