ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Objekt und Lage Das bewertete Wohnungseigentum Nr. 34 liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1955 in sozialer Mauerwerksbauweise errichteten, fünf- bis sechsgeschossigen Wohnhauskomplexes im Berliner Ortsteil Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, direkte Nähe zum Kurfürstendamm und eine Einstufung als gute Wohnlage gemäß dem Berliner Mietspiegel aus. Die zweiseitig über Eck ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,36 m² und blickt vorwiegend in den dicht bebauten, ruhigen Blockinnenbereich, wodurch die Wohnung trotz der nahen Stadtbahn im Schallschatten liegt. Zustand und Ausstattung Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zufriedenstellenden bis guten Erhaltungszustand. Zur Ausstattung gehören hochwertiges Schiffsboden-Holzparkett, großformatige Fliesen im tagesbelichteten Wannenbad sowie eine vollständige Einbauküche. Zu den technischen Defekten zählt die derzeit funktionsunfähige elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer; zudem weist das Parkett kleinere Gebrauchsspuren auf. Der gemeinschaftliche Gebäudekomplex befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, wobei im Jahr 2026 eine umfassende energetische Modernisierung der Fassaden mittels eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) realisiert wird. Rechte, Lasten und Risiken Ein wesentlicher Risikofaktor ist die für die Fassadendämmung beschlossene Sonderumlage, die für diese Wohneinheit mit ca. 12.000 Euro zum 01.01.2026 fällig wird. Des Weiteren fehlen seitens der WEG-Verwaltung jegliche Auskünfte über das monatliche Hausgeld sowie die Instandhaltungsrücklagen. Da die Wohnung seit April 2019 unbefristet und ungekündigt vermietet ist, scheidet eine kurzfristige Eigennutzung aus. Das Objekt unterliegt zudem den Berliner Regularien des angespannten Wohnungsmarktes (§ 250 BauGB). Trotz des vorhandenen Personenaufzugs ist kein barrierefreier Zugang gegeben, da dieser nur auf den Zwischenpodesten hält. Investitionsfazit Für renditeorientierte Kapitalanleger bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in einem der stabilsten Teilmärkte Berlins Fuß zu fassen. Die solide Ist-Miete von 650 Euro netto kalt sorgt für sofortigen Cashflow, während die beschlossenen Dämmmaßnahmen den langfristigen Werterhalt sichern. Unter Einpreisung der Sonderumlage von 12.000 Euro und des geringen Instandsetzungsbedarfs im Innenbereich bietet sich hier ein werthaltiges Investment mit moderatem Risiko, das sich ideal zur langfristigen Vermögensbildung eignet.