TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung (WE 2) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Salzbrunner Straße 11, 11 A, 13 im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57,51 m² und ist nach dem Berliner Mietspiegel in eine "gute Wohnlage" eingestuft. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz (Nr. 9) im Carport auf dem gesicherten, rückwärtigen Innenhof. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, zudem besteht über den S-Bahnhof Hohenzollerndamm und die nahegelegene Stadtautobahn A 100 eine optimale Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde um 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 durch eine Dachaufstockung um drei Wohneinheiten erweitert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Gutachten in einem gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen der Trennwand zwischen den beiden Wohnräumen entstand jedoch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Parkettboden und zwei Austritten zur Loggia, die zum ruhigen Garten hin ausgerichtet ist. Das Badezimmer wurde um 2008 modernisiert und mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, während die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer geregelt ist. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Berlin-Schmargendorf, Blatt 6147, eingetragen (Miteigentumsanteil von 34,30/1.000). In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts zugunsten des Nachbargrundstücks Salzbrunner Straße 9 eingetragen, welche die Gebäudedurchfahrt betrifft, jedoch wertneutral eingestuft wurde. Wohnungsrechte oder Nießbrauchbelastungen bestehen nicht. Die Wohnung ist vertragsfrei und wird derzeit von einer Miteigentümerin bewohnt, was für Erwerber den Vorteil einer kurzfristigen Eigennutzung oder freien Neuvermietung bietet. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sollten Bieter sich auf potenzielle Abstimmungsaufwände bei der Abwicklung vorbereiten. Für Investoren und Eigennutzer stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kaufgelegenheit in einer der stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Der gerundete Verkehrswert von 302.000,00 EUR basiert auf einer fundierten Vergleichswertermittlung des Gutachterausschusses (ca. 5.116 EUR/m² Wohnfläche zzgl. Stellplatzwert und abzüglich eines marktüblichen Konjunkturabschlags von 3 %). Dank der erfolgten Innenbesichtigung besteht ein hohes Maß an Kalkulationssicherheit bezüglich des Renovierungsaufwands. Wir empfehlen die Teilnahme am Versteigerungstermin, da das Objekt sowohl als wertstabile Kapitalanlage zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung ein hervorragendes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial bietet.