ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 10 (Aufgang 11) im Grünlingweg 11, 13, 15 in 12351 Berlin-Buckow (Bezirk Neukölln). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,71 m², aufgeteilt in einen Wohnraum mit Südwest-Balkon, eine Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz 'STPL 5' im Hof. Das Gebäude wurde um 1962 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung (Anliegerstraße) aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Gropiuspassagen gut erreichbar sind. Der Zustand des Sondereigentums wird als modernisiert, zeitgemäß und gepflegt beschrieben. Die Wohnung ist mit Laminatboden, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und einem gefliesten Duschbad ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Brennwerttechnik um 2024/2025 modernisiert), während die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gelöst ist. Das Gemeinschaftseigentum weist jedoch einen erkennbaren Instandhaltungsstau auf, insbesondere an der Fassade und den Steigleitungen. Für das Jahr 2026 ist eine geplante Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 16.692 € vorgesehen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 befristet vermietet (mit Verlängerungsoption). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 186,92 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 157,33 € zuzüglich 28,92 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Vertragsstatus des Stellplatzes konnte nicht abschließend geklärt werden. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht. Aus Investorensicht bietet das Objekt eine sehr attraktive Ist-Miete im Verhältnis zum festgesetzten Verkehrswert von 100.000,00 €. Da eine vollständige Innenbesichtigung durchgeführt wurde, entfällt das typische Risiko ungesehener Schäden im Sondereigentum. Potenzielle Bieter sollten jedoch die zukünftigen Sonderumlagen oder erhöhten Wohngeldzahlungen für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums (Fassade, Steigleitungen) in ihre Kalkulation einbeziehen.