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0003 K 0064/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin, Ladeburg
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bernau bei Berlin, Brandenburg

An den Schäferpfühlen 13, 16321 Bernau bei Berlin
Verkehrswert
91.000 €
Wohnfläche
36,4 m²
Termin
01.10.2026
in 22 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0064/ 2025
AmtsgerichtStrausberg

Kenndaten

Wohnfläche36,4 m²
Baujahr1996
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 1-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 36,40 m² in Bernau bei Berlin. Die Wohnung befindet sich in einer 1996/97 errichteten Wohnanlage und ist vermietet. Der Verkehrswert wurde auf 91.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung einer 1-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 36,40 m², gelegen in 16321 Bernau bei Berlin (Ladeburg), An den Schäferpfühlen 13. Die Wohnung befindet sich in einer voll unterkellerten 2 1/2-geschossigen Wohnanlage, die etwa 1996/97 erbaut wurde. Zur Wohneinheit gehört ein Balkon, eine abzweigende Küchenzeile, ein fensterloses Bad sowie ein dazugehöriger PKW-Stellplatz. Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 91.000,00 EUR. Das zuständige Amtsgericht ist Strausberg, der Versteigerungstermin ist auf den 01.10.2026, 09:00 Uhr, angesetzt. Interessenten sollten beachten, dass Sicherheitsleistungen in Höhe von 10 % des Verkehrswertes gefordert werden können und eine Barzahlung im Termin ausgeschlossen ist.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0064/ 2025
AmtsgerichtStrausberg
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit01.10.2026 · 09:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1996
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert91.000 €
Wohnfläche36,4 m²
Bodenrichtwert340 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeAn den Schäferpfühlen
Hausnummer13
PLZ16321
OrtBernau bei Berlin
StadtteilLadeburg

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Brandenburg
KennzahlWert
Bodenrichtwert340 €/m²
Anteilige Bodenfläche—
Anteiliger Bodenwert—
Verkehrswert91.000 €
BRW-Verhältnis—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Brandenburg
Stichtag
01.01.2026
Nutzung
Wohnbauflaeche
Zustand
baureifes Land
Zone
01503083 · Ladeburg / OL
Lage
Ladeburg, 16321
Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.985 bis 4.082 Euro, Median 2.662 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 868 und 5.253 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.662 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 1.985 – 4.082 €/m²

Baujahr
hier 1996Gruppe 1996

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich
Datenbasis
8 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 8 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Ladeburg) — 2.348 €/m², Baujahr 1996, durchschnittlich, 61 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Buchenstraße, MeuroEigentumswohnung199553 m²sanierungsbedürftig46.000 €868 €21.10.2026unbekannt
Gartenstraße, LuckenwaldeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190595 m²renovierungsbedürftig / einfach85.000 €895 €26.11.2026unbekannt
An den Schäferpfühlen, LadeburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199661 m²durchschnittlich143.000 €2.348 €01.10.2026unter 250 m
An den Schäferpfühlen, LadeburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199643 m²durchschnittlich102.000 €2.394 €20.10.2026unter 250 m
Wilhelm-Grunwald-Straße, BlankenfeldeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2001116 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €2.931 €19.11.202640,0 km
Koblenzer Straße, FalkenseeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199654 m²durchschnittlich202.000 €3.723 €24.09.202635,0 km
Karl-Marx-Straße, ZernsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz202293 m²unbewertet480.000 €5.159 €05.10.202645,0 km
Karl-Marx-Straße, ZernsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz202248 m²gepflegt250.000 €5.253 €12.10.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 1-Raum-Wohnung mit Balkon, abzweigender Küchenzeile, fensterlosem Bad, Wohnfläche 36,40 m² lt. Teilungserklärung, in 2 1/2-geschossiger, voll unterkellerter Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Bj. um 1996/97, sowie PKW-Stellplatz, vermietet. weitere Details unter www.ZVG.com

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Barnim, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.