ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bernau bei Berlin, Brandenburg

Objekt und Lage: Das Bewertungsobjekt befindet sich in 16321 Bernau bei Berlin, Ortsteil Ladeburg, An den Schäferpfühlen 13. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 42,61 m² gemäß Teilungserklärung. Das Gebäude ist eine voll unterkellerte, 2 1/2-geschossige Wohnanlage mit 14 Einheiten und einem Aufgang, errichtet um 1996/1997 auf einem 919 m² großen Grundstück. Die Lage im Wohnpark „An den Schäferpfühlen“ ist durch eine ruhige, betonpflasterausgebaute Anliegerstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) geprägt, ca. 1 km südwestlich vom historischen Ortskern Ladeburg. Zustand und Ausstattung: Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, einen Wohn- und Schlafraum mit abzweigender Küchenzeile sowie ein fensterloses Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (Nr. 14) und ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz C 2.14. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Exposé 263,00 € einschließlich Erhaltungsrücklage. Rechte, Lasten und Risiken: Die Wohnung ist vermietet. Zur Höhe der monatlichen Nettokaltmiete konnten keine Angaben ermittelt werden, da die Verwaltung auf Anfragen nicht reagierte. Gläubigerin im Verfahren ist die WEG An den Schäferpfühlen 13, was auf Hausgeldrückstände der Voreigentümerin hindeutet. Im Grundbuch ist ein 78/1000 Miteigentumsanteil eingetragen. Besondere Beachtung verdient der Umstand, dass die Wertgrenzen der §§ 74a, 85a ZVG infolge einer früheren Zuschlagsversagung weggefallen sind. Investitionsfazit: Mit dem festgesetzten Verkehrswert von 102.000,00 € (entspricht ca. 2.394 €/m² Wohnfläche) und den weggefallenen Wertgrenzen bietet die Einheit eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Berliner Umland. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die Verfahrensakte beim Amtsgericht Strausberg nehmen, um die genauen WEG-Forderungen und den Stand der Instandhaltungsrücklage zu prüfen.