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0002 K 0019/ 2025
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Biberach
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Biberach, Baden-Württemberg

Kutzbergerweg 4, 88400 Biberach
Verkehrswert
231.000 €
Wohnfläche
90,7 m²
Termin
03.11.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0019/ 2025
AmtsgerichtBiberach

Kenndaten

Wohnfläche90,7 m²
Baujahr1965
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen2Risiken3

Fazit

Die Immobilie bietet aufgrund der Größe von ca. 90,7 m² und des Balkons im 6. Obergeschoss eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Biberach. Da für diese Bewertung lediglich die gerichtliche Terminsdeckseite vorlag, sind wesentliche Faktoren wie Innenzustand, Hausgeldhöhe und Belegungsstatus unbekannt. Kaufinteressenten sollten vor der Gebotsabgabe das vollständige Gutachten einsehen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1965 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in 88400 Biberach (Kutzbergerweg 4). Die Wohnfläche beläuft sich laut Kurzbeschreibung auf ca. 90,7 m² bei einem Baujahr von ca. 1965. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 231.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf Dienstag, den 03.11.2026 um 08:30 Uhr am Amtsgericht Biberach bestimmt. Da kein Verkehrswertgutachten beiliegt, basieren alle Angaben auf der Terminsdeckseite.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kutzbergerweg 4, 88400 Biberach (Grundbuch von Biberach Blatt 4208 BV 1). Die Wohnfläche beträgt ca. 90,7 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet. Zur Wohnung gehört laut Kurzbeschreibung ein Balkon. Da in den bereitgestellten Unterlagen ausschließlich die gerichtliche Terminsdeckseite vorliegt, können über die bauliche Qualität, eventuelle Modernisierungen oder Ausstattungsdetails keine weitergehenden Aussagen getroffen werden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 231.000 €. Über den Zustand des Sondereigentums, das Gemeinschaftseigentum, eventuelle Lasten in Abteilung II des Grundbuchs oder das monatliche Hausgeld liegen keine Dokumente vor. Auch die tatsächliche Nutzung (leerstehend oder bewohnt) ist der Bekanntmachung nicht zu entnehmen. Interessenten wird dringend empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 03.11.2026 um 08:30 Uhr beim Amtsgericht Biberach Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten zu nehmen, um Instandsetzungs- und Mietrisiken fundiert abschätzen zu können.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0019/ 2025
AmtsgerichtBiberach
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit03.11.2026 · 08:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1965
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert231.000 €
Wohnfläche90,7 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeKutzbergerweg
Hausnummer4
PLZ88400
OrtBiberach
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 231.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.547 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.286 bis 3.224 Euro, Median 2.788 Euro. 10 Vergleichsfälle zwischen 1.107 und 3.667 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.547 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 91 m² Wohnfläche · Baujahr 1965

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.788 €/m²Median · 10 Fälle

Mittlere Hälfte 2.286 – 3.224 €/m²

Wohnfläche
hier 91 m²Gruppe 66 m²
Datenbasis
10 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -9 % unter diesem Median.

Alle 10 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 35,0 km entfernt — 2.463 €/m², 54 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.202635,0 km
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung202Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 6. OG eines Mehrfamilienhauses; Wfl. ca. 90,7 m²; Baujahr ca. 1965; Gutachten Download unter www.Verteigerungspool.de .

Datenhinweise
  • · Es liegt ausschließlich die amtliche Terminsdeckseite vor; ein vollständiges Sachverständigengutachten fehlt.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Zustand vorhanden, da kein Gutachten vorliegt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 00:37

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ortenaukreis, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.