TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst den 14,75/1000 Miteigentumsanteil an einem ca. 9.012 m² grossen Grundstueck in Bielefeld-Stieghorst, verbunden mit dem Sondereigentum an der 5-Zimmer-Wohnung Nr. 10 im 4. Obergeschoss links sowie einem zugehoerigen Kellerraum. Die Wohnanlage (Danziger Strasse 48-64) wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 81 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung verfeugt ueber eine grosszuegige Wohnflaeche von 118,99 m², verteilt auf fuenf Zimmer, Flur, Kueche, Bad, Duschbad und eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Mikrolage ist durch eine hervorragende Infrastruktur gepraegt; oeffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Bus) sind in ca. 300 Metern Entfernung schnell erreichbar. Im Sondereigentum zeigt sich ein guter Unterhaltungszustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgefuehrt, darunter der Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster im Jahr 2022 sowie der Umbau des Duschbads im Jahr 2019. Das Hauptbadezimmer befindet sich noch auf dem Stand des Baujahres. Da das Objekt am Wertermittlungsstichtag eigengenutzt und nicht vermietet war, ist eine zeitnahe Eigennutzung oder freie Neuvermietung nach dem Zuschlag moeglich. Risiken ergeben sich vor allem aus dem Gemeinschaftseigentum: Es wurden Risse in der Sohle der Tiefgarage festgestellt, und aufgrund der nur teilweise moeglichen Besichtigung des Gemeinschaftseigentums sind verdeckte Maengel oder Feuchtigkeitsschaeden nicht gaenzlich auszuschliessen. Zudem liegt kein Energieausweis vor, die Veraeusserung bedarf der Verwalterzustimmung und das monatliche Hausgeld ist mit ca. 500 Euro relativ hoch anzusetzen. Fuer Investoren bietet der festgesetzte Verkehrswert von 180.000 Euro eine attraktive Einstiegsbasis, sofern das Hausgeld und eventuelle Instandhaltungsrisiken der WEG einkalkuliert werden.