ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt betrifft das Sondereigentum an der Drei-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss rechts eines freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienhauses (Hasselfelder Straße 37, 38889 Blankenburg). Die Wohnfläche beträgt rund 75 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Einstellplatz auf dem 446 m² großen Gesamtgrundstück. Die Mikrolage an einer Bundesstraße wird als mittlere Wohnlage eingestuft, Nahversorgungseinrichtungen und das Stadtzentrum liegen in fußläufiger Entfernung. Das Wohngebäude wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohnungen. Das Sondereigentum wurde augenscheinlich partiell modernisiert (Fenster, Bad/WC, Leitungsstränge und partieller Innenausbau). Dennoch besteht ein spürbarer Reparaturstau: Der Gutachter dokumentierte Feuchtigkeits- und Schimmelschäden an der Innenwand des Schlafzimmers, Rissbildungen sowie Verputzbedarf in der Küche. Auch am Gemeinschaftseigentum zeigen sich Feuchtigkeits- und Putzschäden an Kelleraußenwänden und im Treppenhaus. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Rechtlich liegt die Liegenschaft in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet; der Sanierungsvermerk ist noch im Grundbuch nachzutragen und nach Abschluss der Maßnahme wird ein Ausgleichsbetrag erhoben. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, Denkmalschutz liegt laut Landkreisauskunft nicht vor. Die Wohnung ist vermietet, Angaben zur Höhe der Mieteinnahmen oder Mietrückständen enthält der Gutachtenauszug nicht. Im anberaumten Versteigerungstermin sind die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG aufgehoben, da in einem früheren Termin eine Versagung erfolgte. Dies eröffnet Bietern die Chance auf einen Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswerts von 73.000,00 €. Interessenten müssen jedoch Instandsetzungsrücklagen für die Beseitigung der Schimmelschäden und künftige Sanierungsabgaben einplanen.