KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1975 · leerstehend

Zur Versteigerung kommt im Wege der Teilungsversteigerung ein Miteigentumsanteil von 27,062/1.000 mit Sondereigentum an einer Erdgeschosswohnung (ca. 83,5 m² wohnwertabhängige Wohnfläche) in Blieskastel, Im Allenkorn 4a. Das Gebäude stammt von 1975. Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 142.000 € (Stichtag 11.05.2026), abgeleitet aus Ertragswert 139.000 € und Sachwert 151.000 €. Das Objekt war zum Ortstermin vermietet; der Mietvertrag wurde zum 30.09.2026 gekündigt, die Bewertung unterstellt Leerstand. Der Versteigerungstermin ist am 11.03.2027 um 08:45 Uhr beim Amtsgericht Homburg.

Biet-Score

Vorsicht · 42 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Wohnung kann sich eher für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignen, wenn sie die WEG-Lage akzeptieren: Der Zustand gilt als gut, die Lage ist mittel mit guter Nahversorgung, und in Abteilung II besteht keine wertbeeinflussende Eintragung. Zu gewichten sind die Teilungsversteigerung, die nahezu aufgebrauchte Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage, die Straßenausbaubeiträge (Schätzung rd. 2.700 €), Feuchtigkeitsschäden im Keller und die Bewertung unter der Fiktion der Unvermietetheit. Vor einem Gebot sollten Bieter die tatsächliche Besitzsituation nach der Kündigung zum 30.09.2026, die WEG-Beschlüsse und Hausgeldstände prüfen.

Chancen

8

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft steht beim Amtsgericht Homburg (Az. 2 K 10/26) ein Miteigentumsanteil von 27,062/1.000 am Grundstück Im Allenkorn 4a–4c in 66440 Blieskastel (Flur 5, Flurstück 1059/6, 7.541 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung vorne links und einem Kellerraum im Haus 4a. Die Wohnung hat laut Gutachten eine wohnwertabhängige Wohnfläche von ca. 83,5 m² (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, überdachter Balkon). Die Anlage besteht aus drei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 51 Wohneinheiten am Stadtrand von Blieskastel in mittlerer Wohnlage; Geschäfte, Schulen, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Termin ist am 11.03.2027 um 08:45 Uhr. Das Gebäude wurde 1975 errichtet. Der Gutachter beschreibt den baulichen Zustand von Gebäude und Sondereigentum als gut, mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Modernisiert wurden unter anderem das Bad (ca. 1990/2000er), die Elektrounterverteilung (vor 2015), die Wohnzimmerfenster (2024/2025) sowie im Gemeinschaftseigentum Heizkessel (ca. 2003), Fassadenanstrich (ca. 2013) und Dacheindeckung (2026). Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung; der Energieausweis vom 25.10.2023 weist Klasse E aus (Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²·a)). Im Keller waren teilweise Feuchtigkeitsschäden erkennbar, nach einem Wasserschaden liefen Trocknungsmaßnahmen. Die PVC-Böden werden laut Gutachter voraussichtlich erneuert (3.500 €, marktangepasst 2.800 €). In Abteilung II besteht keine wertbeeinflussende Eintragung, das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Einträge. Zum Ortstermin am 11.05.2026 war die Wohnung vermietet; die Mieterin hat zum 30.09.2026 gekündigt, die Bewertung unterstellt auf Vorgabe der Verfahrensbeteiligten Leerstand. Risiken liegen in der Teilungsversteigerung, in der nahezu aufgebrauchten Erhaltungsrücklage der Gesamtanlage (rd. 287.000 € zum 31.12.2025), in Straßenausbaubeiträgen ab ca. Ende 2026 (anteilig grob geschätzt rd. 2.700 €) und in einer Sonderumlage für die Dachsanierung, deren Anteil laut Miteigentümerin bereits gezahlt wurde. Altlastenfreiheit und fehlender Denkmalschutz werden nur unterstellt. Der Verkehrswert wird mit 142.000 € festgesetzt (gewogenes Mittel aus Ertragswert 139.000 € und Sachwert 151.000 €; angesetzte Nettokaltmiete 585 € monatlich bzw. 7.020 € jährlich). Die Wohnung kann sich eher für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignen, sofern die Besitzsituation nach der Kündigung, Hausgeldstände, WEG-Beschlüsse und mögliche Folgeumlagen vorab geklärt werden. Die Sicherheitsleistung beträgt auf Verlangen mindestens 10 % des Verkehrswertes.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohnung (wohnwertabhängige Wohnfläche ca. 83,5 m²) Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, überdachter Balkon Baujahr: ca. 1975 Modernisierungen: ca. 1990/2000er Erneuerung Bad; ca. vor 2015 Erneuerung der Elektrounterverteilung; ca. 2015/2016 Erneuerung Elektroinstallation Kellerraum; ca. 2024/2025 Erneuerung der Fenster Wohnzimmer.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten (42 Seiten) mit Stichtag 11.05.2026, Deckseite und Terminbestimmung liegen vor; aktuelle Daten, jedoch fiktive Bewertung als unvermietet und kein Exposé.
Alle Räume des Bewertungsobjekts wurden besichtigt; Technikräume nicht einsehbar. Zustandsangaben beruhen auf zerstörungsfreier Inaugenscheinnahme.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0010/2026
Amtsgericht: Homburg
Bundesland: Saarland

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 11.03.2027 · 08:45 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 142.000 €
Wohnfläche: 83,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 27,062/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 204,07 m²
Bodenrichtwert: 165 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 33.672 €204,07 m² × 165 €/m² · MEA 2,706 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Im Allenkorn
Hausnummer: 4a
PLZ: 66440
Ort: Blieskastel
Stadtteil: Blieskastel-Mitte

Weitere Angaben aus dem Gutachten21 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Bodenrichtwert: 165 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 204,07 m²
Anteiliger Bodenwert: 33.672 €
Verkehrswert: 142.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,22
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 108.328 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert33.672 €

Gebäude / Wohnung108.328 €

Verkehrswert142.000 €

Zone: mittlere Lage, WA, Saarpfalz-Kreis

Rechenweg

Flächenanteil: 7.541 m² Gesamtgrundstück × 27,062/1.000 MEA = 204,07 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 204,07 m² × 165 €/m² · MEA 2,706 %
Verkehrswert je m² Boden: 696 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 696 €/m² / 165 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 142.000 € − 33.672 € = 108.328 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saarpfalz-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart