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4 K 183-23
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Böblingen
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Böblingen, Baden-Württemberg

Breslauer Straße 58, Böblingen
Verkehrswert
272.000 €
Wohnfläche
79,9 m²
Termin
29.10.2026
in 51 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen4 K 183-23
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche79,9 m²
Grundstück200,27 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1960
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Das Objekt bietet für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine solide Einstiegsmöglichkeit in der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Stuttgart. Vor einer Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Stuttgart genommen werden, um den baulichen Zustand und etwaige Instandhaltungsrückstände der WEG abzuklären.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1960 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79,9 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Haus Breslauer Straße 58) nebst separater Garage (ATP Nr. 126) in 71034 Böblingen. Das Gebäude wurde ca. 1960 auf einem 15.405 m² großen Areal errichtet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 272.000 € (Wohnung: 255.000 €, Garage: 17.000 €). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Stuttgart. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, sind Ausstattungs- und Erhaltungszustand vorab sorgfältig zu prüfen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Breslauer Straße 58 in 71034 Böblingen auf einem insgesamt 15.405 m² großen Gemeinschaftsgrundstück (Flurstück 3643). Versteigert werden zwei Einheiten: Eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links mit ca. 79,9 m² Wohnfläche (Küche, Bad, WC, teilüberdachter Balkon; 110/10.000 MEA) sowie eine separate Garage (ATP Nr. 126; 20/10.000 MEA). Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1960. Da das detaillierte Sachverständigengutachten in den vorliegenden Akten nur als Deckblatt/Katasterauszug beigefügt ist, liegen zu Innenausstattung, Sanierungszustand und energetischen Kennwerten keine gesicherten Daten vor. Es ist von einem altersgemäßen Erneuerungsbedarf auszugehen. Das Verfahren wird am Amtsgericht Stuttgart als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 4 K 183-23). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 272.000 € (255.000 € für die Wohnung und 17.000 € für die Garage). Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (27.200 €) ist im Termin zu beachten. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit dar. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten an der Infotheke des Amtsgerichts Stuttgart vor dem Termin am 29.10.2026 ist zwingend anzuraten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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16 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen4 K 183-23
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit29.10.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1960
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert272.000 €
Wohnfläche79,9 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil110/10.000 MEA (Wohnung) und 20/10.000 MEA (Garage) an Flurstück 3643
Anteilige Grundstücksfläche200,27 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBreslauer Straße
Hausnummer58
OrtBöblingen
Ohne Angabe: PLZ, Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 272.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.404 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.990 bis 3.386 Euro, Median 2.788 Euro. 32 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt3.404 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 80 m² Wohnfläche · Baujahr 1960

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.788 €/m²Median · 32 Fälle

Mittlere Hälfte 1.990 – 3.386 €/m²

Baujahr
hier 1960Gruppe 1977
Wohnfläche
hier 80 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
32 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 20 der 32 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +22 % über diesem Median.

Alle 32 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt — 5.500 €/m², Baujahr 2020, gepflegt, 94 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202625,0 km
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202645,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202630,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202616,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202625,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202618,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202630,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202620,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202617,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.202610,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.20267,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung202Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts Stuttgart und eine Einzelseite (Flurkarte) vor. Das vollständige Gutachten ist nicht in den Unterlagen enthalten.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Innenzustand in den vorliegenden Dokumenten verfügbar.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 00:35

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Böblingen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.