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0024 K 0032/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Braunschweig
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Braunschweig, Niedersachsen

Veilchenweg 1-4, 38108 Braunschweig
Verkehrswert
90.000 €
Wohnfläche
66 m²
Termin
14.10.2026
in 36 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0032/ 2025
AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche66 m²
Baujahr1971
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Braunschweig (Veilchenweg 1-4) mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm. Das Baujahr des Objekts ist ca. 1971. Die Wohnung ist augenscheinlich vermietet und der Verkehrswert wurde auf 90.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (links) mit ca. 66 qm Wohnfläche. Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet. Die Wohnung umfasst einen Flur, eine Küche und ein Bad. Das Objekt befindet sich im Veilchenweg 1-4, 38108 Braunschweig und ist laut Beschreibung augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung fand bei der Gutachtenerstellung nicht statt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 90.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 14. Oktober 2026 um 10:30 Uhr am Amtsgericht Braunschweig (Raum A 107) angesetzt. Ein Verkehrswertgutachten liegt den Unterlagen nicht direkt bei, wird aber laut Angaben des Gerichts auf externen Portalen wie www.versteigerungspool.de zur Verfügung gestellt.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0024 K 0032/ 2025
AmtsgerichtBraunschweig
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit14.10.2026 · 10:30:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1971
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert90.000 €
Wohnfläche66 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeVeilchenweg
Hausnummer1-4
PLZ38108
OrtBraunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 90.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.364 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.800 bis 3.700 Euro, typisch 3.250 Euro.
Dieses Objekt1.364 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -58 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 66 m² Wohnfläche · Baujahr 1971

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.250 €/m²typischer Wert

Spanne 2.800 – 3.700 €/m²

Quelle
PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

3-Zi-ETW im Dachgeschoss, Flur, Küche, Bad, keine Innenbesichtigung bei Gutachtenerstellung, augenscheinlich vermietet, ca. 66 qm Wfl., Bj ca. 1971 Die Verkehrswertgutachten werden rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www.immobilienpool.de bereitgestellt.

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Braunschweig, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.