ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bremen, Bremen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 330/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Kohlhökerstraße 75 in 28203 Bremen (Flur 58, Flurstück 178 mit 170 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2, nebst 1/10 Miteigentumsanteil am Zuwegungs-Flurstück 180 (Wulwestraße mit 12 m²). Die Wohnung befindet sich in einem um ca. 1903 errichteten, dreigeschossigen und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der begehrten Östlichen Vorstadt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Räume im Souterrain. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Wintergarten, eine Terrasse und das Sondernutzungsrecht an einem Steingarten. Das Gebäude wurde im Zuge der Umwandlung in fünf Eigentumswohnungen ca. 2006 saniert; dabei wurde das Satteldach erneuert. Die Fenster bestehen aus Holz mit einem U-Wert von 1,1 W/(m²·K), und die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Brennwertheiztherme. Allerdings konnte das Bewertungsobjekt durch den Sachverständigen im Vorfeld nicht besichtigt werden. Entsprechend liegen keine gesicherten Erkenntnisse über die innere Bau- und Ausstattungsqualität oder etwaige Feuchtigkeitsschäden im bewohnten Souterrainbereich vor. Ein wesentliches rechtliches Risiko ergibt sich aus der Grundrisszeichnung im Gutachten-Exposé: Eine rot markierte Fläche im rückwärtigen Erdgeschossbereich wurde bauordnungsrechtlich nicht genehmigt, was das Risiko behördlicher Auflagen oder Rückbauverpflichtungen birgt. Zudem ist unklar, ob und zu welchen Konditionen die Wohnung derzeit bewohnt oder vermietet wird. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.06.2025 eingetragen; der Gesamtwert wurde auf 400.800,00 € festgesetzt (400.000,00 € für die Wohnungseinheit und 800,00 € für den Weganteil). Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund seiner Wohnungsgröße und der erstklassigen Mikrolage in Bremen ein beachtliches Wertpotenzial. Interessenten müssen jedoch die Ungewissheiten bezüglich des Innenzustands, der Belegung und insbesondere der ungenehmigten Flächen im Vorfeld detailliert durch Akteneinsicht beim Amtsgericht analysieren und in ihrer Bietstrategie berücksichtigen.