0010 K 0007/ 2025

Aktiv· AG Buxtehude · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Buxtehude

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Buxtehude, Niedersachsen

Sagekuhle 29, 31, 21614 Buxtehude

Verkehrswert

75.000 €

Wohnfläche

35,83 m²

Termin

25.09.2026

in 17 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0010 K 0007/ 2025

AmtsgerichtBuxtehude

Kenndaten

Wohnfläche35,83 m²

Grundstück46,05 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1973

ZustandEntrümpelung und Grundreinigung erforderlich

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken5 Wertanpassungen4

Fazit

Die Eigentumswohnung eignet sich als spekulatives Einstiegsobjekt für handwerklich affine Kleininvestoren oder lokale Vermieter. Nach einer notwendigen Entrümpelung und Renovierung (Kalkulation von mindestens 5.500 € plus Renovierungskosten) lässt sich eine solide Rendite auf Basis der marktüblichen Miete von 10 €/m² erzielen. Das größte Risiko stellt die begrenzte Restlaufzeit des Erbbaurechts von 41 Jahren sowie die damit verbundenen dinglichen Lasten dar, was beim Gebot zwingend eingepreist werden muss.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1973 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine ca. 35,83 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Buxtehude. Das Objekt steht aktuell leer und befindet sich in einem einfachen, entrümpelungs- und reinigungsbedürftigen Zustand. Es handelt sich rechtlich um ein Wohnungseigentum im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 41 Jahren (bestellt bis zum 08.10.2066). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert für das Verfahren beträgt 75.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 26) im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Sagekuhle 29, 21614 Buxtehude. Das Gebäude wurde laut Bauakte im Jahr 1973 errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,83 m², aufgeteilt auf ein Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen externen Abstellraum. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Der Zustand der Wohnung wird als einfach und renovierungsbedürftig beschrieben. Es besteht ein konkreter Bedarf an Entrümpelung und Grundreinigung, wofür der Gutachter pauschal 5.500,00 € (ca. 150 €/m²) wertmindernd in Abzug gebracht hat. Die tatsächliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 0,00 €, das Objekt steht somit leer. Die nachhaltig erzielbare Marktmiete wird auf 10,00 €/m² (monatlich 358,30 € bzw. 4.299,60 € jährlich) geschätzt. Rechtlich ist das Objekt als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet. Das Erbbaurecht läuft bis zum 08.10.2066 (Restlaufzeit ca. 41 Jahre). In Abteilung II des Grundbuchs sind eine Erbbauzinsreallast (Barwert 523,49 €) sowie eine Erhöhungsvormerkung (Barwert 1.596,54 €) eingetragen, die den belasteten Verkehrswert auf 73.000,00 € reduzieren. Für das Versteigerungsverfahren ist jedoch der unbelastete Verkehrswert von 75.000,00 € festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den Buxtehuder Mietmarkt. Unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten, der anstehenden Entrümpelungs- und Sanierungskosten sowie der Erbbaurechtslasten sollten Bieter kalkulieren, um eine attraktive Cashflow-Rendite zu sichern.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

20 / 27 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0010 K 0007/ 2025
Amtsgericht	Buxtehude
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	25.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1973
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	75.000 €
Wohnfläche	35,83 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	17/1.000 Miteigentumsanteil
Anteilige Grundstücksfläche	46,05 m²
Bodenrichtwert	420 €/m²
Anteiliger Bodenwert	19.341 €46,05 m² × 420 €/m² · MEA 1,7 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Sagekuhle
Hausnummer	29, 31
PLZ	21614
Ort	Buxtehude
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	420 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	46,05 m²
Anteiliger Bodenwert	19.341 €
Verkehrswert	75.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	3,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	55.659 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert19.341 €

Gebäude / Wohnung55.659 €

Verkehrswert75.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 2.709 m² Gesamtgrundstück × 17/1.000 Miteigentumsanteil MEA = 46,05 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 46,05 m² × 420 €/m² · MEA 1,7 %
VW je m² Boden: 1.629 €/m²
BRW-Verhältnis: 1.629 €/m² / 420 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 75.000 € − 19.341 € = 55.659 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Kreisdurchschnitt · Kreis von Buxtehude

2.410 €/m²Durchschnitt

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.341 €/m²Median · 48 Fälle

Mittlere Hälfte 873 – 1.963 €/m²

Baujahr: hier 1973Gruppe 1967
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 48 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 27 der 48 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,71 – 9,26 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 48 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Teichstraße, Hastenbeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1962	73 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	303 €	06.11.2026
Am Hahnenkleer Berg, Goslar	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	20.000 €	342 €	01.07.2026
Geibelstraße, Barenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	84 m²	sanierungsbedürftig	52.000 €	620 €	26.10.2026
Wilhelm-Leuschner-Straße, Emden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	71 m²	unbewertet	46.500 €	658 €	10.08.2026
Widukindstraße, Bakum	Eigentumswohnung	—	155 m²	unbewertet	105.000 €	680 €	05.06.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung	—	103 m²	unbewertet	82.000 €	800 €	03.07.2026
Hauptstraße, Todenmann	Eigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)	1964	349 m²	renovierungsbedürftig / einfach	279.600 €	801 €	03.02.2027
Schinkelstraße, Osnabrück	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	50 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	833 €	02.10.2026
Am Bärenfallgraben, Nienburg/Weser	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039	1975	100 m²	durchschnittlich	85.000 €	850 €	27.11.2026
Am Bärenfallgraben, Nienburg	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	85.000 €	850 €	22.05.2026
Hagenstraße, Salzgitter	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	36.000 €	857 €	21.05.2026
Hagenstraße, Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	41 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	872 €	22.09.2026
Hagenstraße, Salzgitter-Bad	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1939	42 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	873 €	22.10.2026
Mengestraße, Goslar	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	72 m²	unbewertet	67.500 €	943 €	05.08.2026
Bohlweg, Bad	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	161 m²	unbewertet	163.000 €	1.012 €	14.08.2026
Hollager Straße, Hollage	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	156 m²	unbewertet	170.000 €	1.090 €	14.08.2026
Marktstraße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	—	123 m²	unbewertet	137.500 €	1.118 €	30.07.2026
Kommerzienrat-Meyer-Allee, Peine	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1966	86 m²	durchschnittlich	99.000 €	1.151 €	03.11.2026
Wildkamp, Lebenstedt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	52 m²	gepflegt	60.000 €	1.159 €	03.12.2026
Neue Dorfstraße, Schladen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	171 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	1.170 €	14.10.2026
Mühlenstraße, Holzhausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1970	58 m²	durchschnittlich	68.000 €	1.172 €	11.09.2026
Bahnhofstraße, Boffzen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1962	69 m²	sanierungsbedürftig	82.000 €	1.188 €	25.09.2026
Schulstraße, Wilhelmshaven	Eigentumswohnung	—	43 m²	unbewertet	52.000 €	1.214 €	17.06.2026
Am Bückeberg, Obernwöhren	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1929	108 m²	renovierungsbedürftig / einfach	136.000 €	1.259 €	22.12.2026
Ihmeplatz, Hannover	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus	1974	45 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	1.422 €	17.09.2026
Wiesenstraße, Edemissen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	65 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.000 €	1.462 €	10.11.2026
Glüsinger Hellmer, Campe	Doppelhaushälfte, als Wohnungseigentum	1998	102 m²	stark sanierungsbedürftig	153.000 €	1.496 €	30.10.2026
Cyriacksring, Braunschweig	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/23	1914	103 m²	unbewertet	160.000 €	1.553 €	19.08.2026
Stralsunder Ring, Westhagen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	79 m²	durchschnittlich	123.000 €	1.556 €	03.11.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	79.000 €	1.681 €	21.05.2026
Alexanderstraße, Oldenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	65 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	1.686 €	21.10.2026
Blumenauer Str., Hannover	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	150.000 €	1.724 €	21.05.2026
In der Rehre, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	55 m²	gepflegt	98.600 €	1.791 €	15.09.2026
Retschystraße, Burgdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht	1981	61 m²	renovierungsbedürftig / einfach	111.000 €	1.820 €	10.11.2026
Halberstädter Straße, Westhagen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1974	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.853 €	20.10.2026
Im Brünfeld, Lohnde	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	76 m²	gepflegt	149.000 €	1.951 €	18.11.2026
Grundstraße, Kirchweyhe	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1915	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	94.000 €	2.000 €	29.09.2026
Hildesheimer Straße, Laatzen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	70 m²	unbewertet	145.000 €	2.071 €	22.07.2026
Hölzenschleifstraße, Hannover	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	161.000 €	2.099 €	28.05.2026
Vor dem Dorfe, Dibbesdorf	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	174.000 €	2.240 €	10.06.2026
Thomas-Mann-Straße, Reppenstedt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage	—	68 m²	unbewertet	165.000 €	2.414 €	28.07.2026
Lessingstraße, Wettbergen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage	1970	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	172.000 €	2.478 €	19.11.2026
Am Hirtenbach, Wettbergen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1976	64 m²	unbewertet	167.000 €	2.609 €	14.10.2026
Elbestraße, Hannover	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	95 m²	unbewertet	254.000 €	2.674 €	30.07.2026
Westerbreite, Osnabrück	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	259 m²	unbewertet	756.500 €	2.927 €	07.08.2026
Tieferweg, Baden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	366 m²	durchschnittlich	1.093.200 €	2.987 €	30.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	45 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	3.956 €	15.10.2026
Detmoldstr., Südstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	43 m²	sanierungsbedürftig	178.000 €	4.140 €	15.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

7 Fakten

01Bewertung2 02Rechte1 03Ertrag1 04Zustand3

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte

1 Fakt

Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum im Erbbaurecht. Die Wohnung umfasst 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 1 Abstellraum (extern) mit einer Wohnfläche von ca. 35,83 m². Das Erbbaurecht ist bis zum 08.10.2066 bestellt und hat damit eine Restlaufzeit von rd. 41 Jahren.

Datenhinweise

· Gute Datenqualität basierend auf einem ausführlichen Gutachten und amtlichen Bekanntmachungen. Alle wesentlichen wertbildenden Faktoren wie Erbbaurechtskonditionen und Entrümpelungskosten sind detailliert aufgeführt.
· Es liegen detaillierte Angaben zum Zustand (Entrümpelungsbedarf) vor, was auf eine stattgefundene Besichtigung oder präzise Dokumentation hindeutet.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:46

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Buxtehude, Niedersachsen

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Rechte

Ertrag

Zustand

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen