ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Die angebotene Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 1) befindet sich in der Reitbahnstraße 25 in 09111 Chemnitz. Mit einem Miteigentumsanteil von 84/1.000 an dem ca. 959 m² großen Grundstück liegt die Einheit im Erdgeschoss eines viergeschossigen, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Lage zeichnet sich durch eine extreme Zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus verkehrt eine Straßenbahnlinie, was eine exzellente Verkehrsanbindung, aber auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 73,29 m² auf, aufgeteilt in drei Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), eine Küche, ein fensterloses Bad mit Wanne sowie einen Flur und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Sanierungsjahr 2006. Der Zustand der Wohnung ist solide, erfordert jedoch kosmetische Auffrischungen: Die Raufasertapeten sind teilweise fleckig und der verlegte Laminatboden weist breite Fugen auf. Positiv hervorzuheben ist der zur ruhigen, grünen Hofseite ausgerichtete Balkon mit ansprechender Stahlkonstruktion und Holzbelag. Rechtlich und baulich ist zu beachten, dass das Gebäude als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz steht. Dies kann zukünftige Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen an der Außenhülle erschweren. Zudem bestehen im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrechte) an den Nachbargrundstücken, die jedoch den gewöhnlichen Betrieb der Immobilie sichern. Da die Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung leersteht, entfallen langwierige Räumungs- oder Entmietungsprozesse, was das Risiko für Erwerber deutlich minimiert. Fazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von nur 64.500 EUR (ca. 880 EUR/m²) handelt es sich um ein hochinteressantes Anlageobjekt. Nach einer überschaubaren Renovierung der Innenräume lässt sich die Wohnung zügig am Chemnitzer Mietmarkt platzieren. Das Objekt empfiehlt sich insbesondere für private Kapitalanleger, die nach einem günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen, oder für Selbstnutzer, die zentrumsnah wohnen möchten.