ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende Zweiraumwohnung (Sondereigentum Nr. 6) im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der August-Bebel-Straße 5, 09113 Chemnitz. Die Wohnanlage besteht aus einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem zweigeschossigen Hintergebäude mit insgesamt 13 Einheiten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.040 m², woran ein Miteigentumsanteil von 6/100 gekoppelt ist. Die Lage wird im Exposé als einfache Wohnlage an der stark befahrenen Bundesstraße B 107 beschrieben. Das Objekt liegt im Denkmalschutzgebiet „Brühl-Nordviertel“, ist jedoch selbst kein Einzeldenkmal. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und ca. 1993 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,72 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen), Küche, Flur und ein Bad/WC. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an dem überdachten Kfz-Stellplatz S11 im Innenhof. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als normal beschrieben. Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt die Tatsache dar, dass keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfinden konnte. Der tatsächliche Erhaltungs- und Abnutzungszustand der Innenräume ist somit unbekannt, weshalb unvorhersehbare Sanierungskosten anfallen können. Zudem weicht die tatsächliche Lage des überdachten Stellplatzes im Hof von den Angaben in der Teilungserklärung ab, was rechtliche oder praktische Klärungsbedarfe nach sich ziehen kann. Baulasten oder Altlastenverdachte sind laut Exposé nicht bekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 45.000,00 EUR bietet die Wohnung einen sehr günstigen Einstiegspreis von rund 870 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Da das Sondereigentum aktuell leersteht, eignet es sich nach einer erfolgreichen Überprüfung und eventuellen Renovierung der Innenräume hervorragend zur Neuvermietung für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Aufgrund des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch einen entsprechenden finanziellen Puffer für Renovierungsarbeiten einplanen und vorzugsweise unterhalb des Verkehrswertes bieten.