ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

**Objekt & Lage:** Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Sondereigentum Nummer 13) im Dachgeschoss Mitte eines historischen Mehrfamilienhauses in der Gießerstraße 4, 09130 Chemnitz. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 360 m² (Flurstück 1171f der Gemarkung Chemnitz), wobei der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft 58/1.000 beträgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,25 m², die sich auf zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur verteilt. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zum Sondereigentum gehören laut Grundbuch zudem ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum. Die Lage in Chemnitz wird im Exposé als mittlere Wohnlage eingestuft, was eine solide lokale Nachfrage verspricht. **Zustand & Ausstattung:** Das Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 14 Wohneinheiten beherbergt, wurde ursprünglich um das Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes erfolgte etwa im Jahr 1998. Die Wohnung selbst befindet sich laut den vorliegenden amtlichen Angaben in einem normalen, dem Alter und der Nutzung entsprechenden baulichen Zustand. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was den Zugang zum Dachgeschoss einschränkt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Sanierungsjahres 1998. **Rechtliche Aspekte & Risiken:** Ein wesentlicher rechtlicher Aspekt ist, dass das Gebäude als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Dies kann bei zukünftigen baulichen Veränderungen oder energetischen Sanierungen zu strengen behördlichen Auflagen und erhöhten Kosten führen, bietet jedoch auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Netto-Jahresmiete beläuft sich laut Exposé auf 2.544,00 EUR. Baulasten oder Altlastenverdachte sind laut Grundbuch nicht vorhanden. **Investitionsfazit:** Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 44.000,00 EUR (dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 994,00 EUR) stellt das Objekt eine äußerst preisgünstige Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Bruttomietrendite bezogen auf den Verkehrswert liegt bei attraktiven 5,78 %. Risiken bestehen primär im Fehlen eines Aufzugs und Balkons sowie in den Denkmalschutzauflagen. Für risikobewusste Investoren überwiegen jedoch die Chancen einer stabilen laufenden Rendite.