ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dresden, Sachsen

Die angebotene Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 8) befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre links) der Boltenhagener Straße 84 im Dresdner Stadtteil Klotzsche. Die Wohnanlage wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4, die Bundesstraße B97 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus). Der Dresdner Flughafen ist nur ca. 500 Meter entfernt, was zu einer Einstufung im Lärmschutzbereich führt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,06 m², aufgeteilt in Flur, Küche, Bad/WC (mit Wanne und Fenster), Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht am oberirdischen PKW-Stellplatz Nr. 8. Die Ausstattung ist mit Laminat- und Fliesenböden sowie isolierverglasten Holzfenstern als durchschnittlich und zweckmäßig zu bewerten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Kessel aus 2002). Der energetische Zustand des Gebäudes ist laut Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 85,7 kWh/(m²*a) als gut einzustufen. Das Objekt ist derzeit vermietet; die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete wird vom Gutachter mit 485,00 EUR monatlich (inklusive 30,00 EUR für den Stellplatz) beziffert. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein Zwangsversteigerungs- und ein Zwangsverwaltungsvermerk eingetragen. Es besteht ein geringfügiger Instandhaltungsstau: Für das Sondereigentum wurden Kosten von 700,00 EUR (Erneuerung der Wohnungstürdichtung) und für das Gemeinschaftseigentum anteilig 200,00 EUR (Dämmung der Kellerdecke) wertmindernd berücksichtigt. Fotos des Innenbereichs durften aus Datenschutzgründen nicht im Gutachten veröffentlicht werden. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 120.100,00 EUR bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit im stabilen Dresdner Mietmarkt. Die Kombination aus Denkmalschutz-Charme, gutem energetischen Zustand der Gesamtanlage und dem inkludierten Stellplatz macht die Wohnung für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Risiken durch den nahen Flughafen und den Denkmalschutz sind kalkulierbar und bereits im Gutachten eingepreist.