Zwangsvollstreckung
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Eigentumswohnung
Verfahren
Kenndaten
Dossier
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KI-Hinweis
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Das KI-Dossier ersetzt keine eigene Prüfung, keine Besichtigung, keine Einsicht in amtliche Unterlagen und keine Beratung durch Rechtsanwälte, Steuerberater, Gutachter, Sachverständige, Kreditinstitute, Versicherer oder das zuständige Gericht.
Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
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Chancen, Risiken, Wertanpassungen und das vollständige KI-Dossier für dieses Objekt.
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Standort
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Übersicht
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0084 K 0009/ 2022 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Düsseldorf |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 15.09.2026 · 09:30:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Objektart (roh) | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | 1972 |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 280.000 € |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | |
| Miteigentumsanteil | 9,54/1.000 |
| Anteilige Grundstücksfläche | 2.761 m² |
| Bodenrichtwert | 5.300 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 14.633.300 €2.761 m² × 5.300 €/m² · MEA 0,954 % |
| Straße | Kaiserswerther Straße |
| Hausnummer | 115 |
| PLZ | 40474 |
| Ort | Düsseldorf |
| Stadtteil | Golzheim |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
Operativ
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 5.300 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Anteilige Bodenfläche | 2.761 m² | |
| Anteiliger Bodenwert | 14.633.300 € | |
| Verkehrswert | 280.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | 0,02 | |
| Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung | -14.353.300 € |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertInvestment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Wohnfläche |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Standort-Radar
Plus KI
Standort-Radar
Regionale Entwicklung, Wirtschaft, Mietmarkt und Datenqualität sind ab Plus KI sichtbar.
Upgrade-Hinweise bleiben ruhig und transparent. Es wird keine Zahlung ausgelöst.
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 280.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Nordrhein-Westfalen).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 280.000 € × 100 % | 280.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6.5 % von 280.000 € | 18.200 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 320.000 € | 1.439 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 320.000 € | 635 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 280.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 1.289 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 21.563 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 301.563 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (280.000 €) | 28.000 € |
Wert- & Bewertungsanpassungen
Plus KI
Wert- & Bewertungsanpassungen
Benannte Zuschläge, Abschläge und Bewertungsansätze aus dem KI-Dossier sind ab Plus KI sichtbar.
0 Credits verfügbar
Beschreibung & Zustand
Steuerliche Optimierung
Mehr Abschreibung durch kürzere Restnutzungsdauer?
Viele vermietete Bestandsimmobilien werden pauschal mit 2,00 % pro Jahr über 50 Jahre abgeschrieben. Wenn die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer kürzer ist, kann ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten eine deutlich höhere jährliche Abschreibung ermöglichen.
AfA-Potenzial-Skala
Standard-AfA
2,00 % p.a.
Max. Potenzial
bis 3,85 % p.a.
Objektzustand ergänzen
Das Baujahr ist vorhanden, aber die 7-stufige Objektzustandsklasse ist nicht belastbar genug für die Modernisierungsgruppe.
Baujahr
1972
Zustand
—
Datenbasis
Baujahr-Einordnung
Bei Gebäuden aus den 1970er-Jahren hängt das AfA-Potenzial stark vom Modernisierungszustand ab.
Objektzustand offen
Zustands-Mapping
Die 7-stufige Objektzustands-Skala wird in die vier Modernisierungsgruppen der AfA-Matrix übersetzt.
Zustand 7 = viel, 5/6 = mittel, 4 = wenig/mittel, 1/2/3 = keine.
Ersteinschätzung
Datenbasis & Methodik
Diese Ersteinschätzung liefert eine erste Orientierung, ersetzt aber kein qualifiziertes Sachverständigengutachten.
AfA gilt nur für den abschreibbaren Gebäudeanteil, nicht für Grund und Boden.
Rechtlicher Hinweis
Diese Berechnung stellt eine unverbindliche Ersteinschätzung dar. Sie ersetzt kein Sachverständigengutachten und keine steuerliche Beratung. Ob und in welcher Höhe eine verkürzte Restnutzungsdauer steuerlich berücksichtigt werden kann, hängt vom Einzelfall, den Objektunterlagen und der Prüfung durch Steuerberater und Finanzverwaltung ab.
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen