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0001 K 0058/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Eisenberg
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eisenberg, Rheinland-Pfalz

Verkehrswert
109.000 €
Termin
16.12.2026
in 90 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0058/ 2025
AmtsgerichtRockenhausen

Kenndaten

Grundstück2.556 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1972
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 77 m² in 67304 Eisenberg. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Schillerstraße 7 und verfügt über einen Kellerraum. Das Gebäude wurde 1972 auf einem 2.556 m² großen Grundstück errichtet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Übersicht

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Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0058/ 2025
AmtsgerichtRockenhausen
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit16.12.2026 · 10:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1972
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert109.000 €
Wohn-/Nutzfläche77 m²
Grundstücksfläche2.556 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchillerstraße
Hausnummer7, 9, 11
PLZ67304
OrtEisenberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 109.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.416 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.208 bis 2.000 Euro, Median 1.799 Euro. 33 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.416 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 77 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.799 €/m²Median · 33 Fälle

Spanne
1.2082.000 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-21 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
33 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 33 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1972Gruppe 1973
Wohnfläche
hier 77 m²Gruppe 75 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,239,10 €/m² im Monat, typisch 7,59 €/m² · angesetzt in 34 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt 1.613 €/m², Baujahr 1975, sanierungsbedürftig, 43 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €20210.11.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung190 m²unbewertet53.700 €28301.07.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung321 m²unbewertet142.000 €44201.07.2026unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung228 m²unbewertet116.000 €50923.06.2026unbekannt
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)84 m²unbewertet63.000 €75419.08.2026unbekannt
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)89 m²unbewertet85.000 €95523.07.202630,0 km
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.15515.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.16915.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.20815.09.2026unbekannt
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung58 m²unbewertet78.000 €1.34529.05.2026unbekannt
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.50312.08.202640,0 km
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung99 m²unbewertet152.660 €1.53629.04.2026unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)52 m²unbewertet80.000 €1.55325.08.202630,0 km
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.61322.09.202614,0 km
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.72527.10.202630,0 km
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.78108.09.202614,0 km
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)72 m²unbewertet130.000 €1.79915.07.202620,0 km
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung79 m²unbewertet143.000 €1.81616.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.93822.09.2026unbekannt
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.94203.11.202625,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)126 m²unbewertet245.000 €1.94420.08.202625,0 km
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)58 m²unbewertet114.000 €1.96321.07.202630,0 km
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.97122.10.202635,0 km
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.00015.09.2026unbekannt
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung50 m²unbewertet100.000 €2.00002.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.04522.09.2026unbekannt
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.04510.11.202630,0 km
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung75 m²unbewertet173.000 €2.30717.06.2026unbekannt
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung127 m²unbewertet315.000 €2.48002.06.2026unbekannt
Richard-Dehmel-Straße, SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196174 m²gepflegt198.000 €2.67615.09.202630,0 km
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)70 m²unbewertet215.000 €3.06716.07.202645,0 km
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung46 m²unbewertet155.000 €3.36403.07.2026unbekannt
Südring, MainzEigentumswohnung62 m²unbewertet214.000 €3.43202.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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2 Fakten
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

| Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 40,17/1.000 an d. im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses Nr. 7 und dem Kellerraum Nr. 4 im Kellergeschoß 4066 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Eisenberg 2244/31 Gebäude- und Freifläche Schillerstraße 7,9,11 2.556 | Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, 77 m², Baujahr 1972. Verkehrswert: 109.000,00 € Die erste Beschlagnahme des Grundstücks erfolgte am 21.01.2026 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:19

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.