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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in EisenbergSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eisenberg, Rheinland-Pfalz

Amtsgericht RockenhausenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mi., 16.12.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

109.000 €

Grundstück

2.556 m² gesamt

Anteil beachten

Baujahr

1972

Schillerstraße 7, 9, 11, 67304 EisenbergKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

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Zur Versteigerung steht eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 77 m² in 67304 Eisenberg. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Schillerstraße 7 und verfügt über einen Kellerraum. Das Gebäude wurde 1972 auf einem 2.556 m² großen Grundstück errichtet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000 €.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung
Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

| Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 40,17/1.000 an d. im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses Nr. 7 und dem Kellerraum Nr. 4 im Kellergeschoß 4066 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Eisenberg 2244/31 Gebäude- und Freifläche Schillerstraße 7,9,11 2.556 | Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, 77 m², Baujahr 1972. Verkehrswert: 109.000,00 € Die erste Beschlagnahme des Grundstücks erfolgte am 21.01.2026 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben15 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0001 K 0058/2025
Amtsgericht
Rockenhausen
Bundesland
Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
16.12.2026 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Vermietungsstatus
Unklar
Baujahr
1972

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus

Flächen & Wert

Verkehrswert
109.000 €
Wohn-/Nutzfläche
77 m²
Grundstücksfläche
2.556 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Schillerstraße
Hausnummer
7, 9, 11
PLZ
67304
Ort
Eisenberg

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 1 Angabe

Verkehrswert

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

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Eigentumswohnungen (Bestand)

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Dieses Objekt 1.416 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.242 bis 2.000 Euro, Median 1.790 Euro. 38 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.416 €/m²
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Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 77 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.790 €/m²Median · 38 Fälle

Spanne
1.242 – 2.000 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-21 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
38 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 20 der 38 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1972Gruppe 1971
Wohnfläche
hier 77 m²Gruppe 75 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,58 – 9,38 €/m² im Monat, typisch 7,80 €/m² · angesetzt in 53 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 38 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt — 1.613 €/m², Baujahr 1975, sanierungsbedürftig, 43 m².

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LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €202 €10.11.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—190 m²unbewertet53.700 €283 €01.07.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—321 m²unbewertet142.000 €442 €01.07.2026unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung—228 m²unbewertet116.000 €509 €23.06.2026unbekannt
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet63.000 €754 €19.08.2026unbekannt
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet85.000 €955 €23.07.202630,0 km
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189546 m²sanierungsbedürftig46.900 €1.023 €17.11.202630,0 km
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.155 €03.11.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.169 €15.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.208 €15.09.2026unbekannt
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—58 m²unbewertet78.000 €1.345 €29.05.2026unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196861 m²renovierungsbedürftig / einfach90.700 €1.497 €20.11.202620,0 km
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.503 €12.08.202640,0 km
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung—99 m²unbewertet152.660 €1.536 €29.04.2026unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—52 m²unbewertet80.000 €1.553 €25.08.202630,0 km
Yorckstraße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197285 m²sanierungsbedürftig135.000 €1.583 €15.12.202630,0 km
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.613 €22.09.202614,0 km
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.725 €27.10.202630,0 km
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.781 €08.09.202614,0 km
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—72 m²unbewertet130.000 €1.799 €15.07.202620,0 km
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung—79 m²unbewertet143.000 €1.816 €16.06.2026unbekannt
Waltraudenstraße, WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)197152 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.827 €24.11.202625,0 km
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.938 €22.09.2026unbekannt
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.942 €03.11.202625,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—126 m²unbewertet245.000 €1.944 €20.08.202625,0 km
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—58 m²unbewertet114.000 €1.963 €21.07.202630,0 km
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.971 €22.10.202635,0 km
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.000 €15.09.2026unbekannt
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—50 m²unbewertet100.000 €2.000 €02.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.045 €22.09.2026unbekannt
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.045 €10.11.202630,0 km
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung—75 m²unbewertet173.000 €2.307 €17.06.2026unbekannt
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung—127 m²unbewertet315.000 €2.480 €02.06.2026unbekannt
Luitpoldstraße, HatzenbühlEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1964112 m²gepflegt283.000 €2.534 €11.11.2026unbekannt
Richard-Dehmel-Straße, SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196174 m²gepflegt198.000 €2.676 €15.09.202630,0 km
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet215.000 €3.067 €16.07.202645,0 km
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung—46 m²unbewertet155.000 €3.364 €03.07.2026unbekannt
Südring, MainzEigentumswohnung—62 m²unbewertet214.000 €3.432 €02.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:19