Aufhebung der Gemeinschaft
Eltville, Hessen
Kategorie
Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Verfahren
Kenndaten
Dossier
!
KI-Hinweis
Dieses Dossier wurde ganz oder teilweise automatisiert und KI-gestützt erstellt.
Die Analyse kann Fehler, Auslassungen, falsche Schlussfolgerungen, Rechenfehler oder veraltete Informationen enthalten.
Das KI-Dossier ersetzt keine eigene Prüfung, keine Besichtigung, keine Einsicht in amtliche Unterlagen und keine Beratung durch Rechtsanwälte, Steuerberater, Gutachter, Sachverständige, Kreditinstitute, Versicherer oder das zuständige Gericht.
Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Plus KI
KI-Dossier
Chancen, Risiken, Wertanpassungen und das vollständige KI-Dossier für dieses Objekt.
0 Credits verfügbar
Standort
Karte wird geladen…
Übersicht
!
Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0006 K 0010/ 2025 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Rüdesheim am Rhein |
| Bundesland | Hessen |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 13.10.2026 · 09:30:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz |
| Objektart (roh) | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | 1999 |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 308.000 € |
| Wohnfläche | 81,2 m² |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | |
| Miteigentumsanteil | 109/1.000 Miteigentumsanteil für die Wohnung, 4/1.000 für den Tiefgaragenstellplatz |
| Anteilige Grundstücksfläche | 77,28 m² |
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 34.003 €77,28 m² × 440 €/m² · MEA 11,3 % |
| Straße | Jahnstraße |
| Hausnummer | 41 |
| PLZ | 65345 |
| Ort | Eltville |
| Stadtteil | Rauenthal |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
Operativ
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 440 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Anteilige Bodenfläche | 77,28 m² | |
| Anteiliger Bodenwert | 34.003 € | |
| Verkehrswert | 308.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | 9,06 | |
| Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung | 273.997 € |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertInvestment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
!
Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Wohnfläche |
Rechte
1 Fakt| Wohnrecht |
|---|
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Standort-Radar
Plus KI
Standort-Radar
Regionale Entwicklung, Wirtschaft, Mietmarkt und Datenqualität sind ab Plus KI sichtbar.
Upgrade-Hinweise bleiben ruhig und transparent. Es wird keine Zahlung ausgelöst.
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 308.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 6.0 % (Hessen).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 308.000 € × 100 % | 308.000 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6.0 % von 308.000 € | 18.480 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 320.000 € | 1.439 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 320.000 € | 635 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 308.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 1.418 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 21.972 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 329.972 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (308.000 €) | 30.800 € |
Wert- & Bewertungsanpassungen
Plus KI
Wert- & Bewertungsanpassungen
Benannte Zuschläge, Abschläge und Bewertungsansätze aus dem KI-Dossier sind ab Plus KI sichtbar.
0 Credits verfügbar
Beschreibung & Zustand
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen