TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Eltville, Hessen

Die Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in der Jahnstraße 41, 65345 Eltville-Rauenthal. Die Gemarkung Rauenthal zeichnet sich durch eine gute, periphere Wohnlage am nördlichen Stadtrand aus. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, das Sondernutzungsrecht an einer ca. 21,8 m² großen Terrasse samt Gartenfreifläche, ein Außenstellplatz sowie ein separat bewerteter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13). Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, bietet jedoch durch ein angrenzendes Lagergrundstück und einen nahe gelegenen Feuerwehrstützpunkt zeitweise leichte Lärmimmissionen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise mit Satteldach fertiggestellt. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 81,20 m² Wohnfläche eine durchdachte und barrierearme Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche), separatem WC und Flur. Der bauliche und energetische Zustand ist altersgemäß gut abgenutzt und bedarf lediglich geringer Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, für die im Gutachten vorsorglich 5.000,00 € wertmindernd in Abzug gebracht wurden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, es wird jedoch ein baujahrestypischer Dämmstandard unterstellt. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Belastungen für das Sondereigentum eingetragen. Es existiert jedoch eine Baulast im Baulastenverzeichnis des Rheingau-Taunus-Kreises: Ein Grundstücksstreifen an der westlichen Grenze dient als Zufahrts- und Leitungsrecht für das Nachbarflurstück. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt, was eine solide juristische Vorbereitung des Bieters erfordert. Mit einem Gesamtverkehrswert von 308.000,00 € (davon 294.000,00 € für die Wohnung inklusive Außenstellplatz und 14.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz) und einer nachhaltig erzielbaren Marktmiete von rund 11.316,00 € p.a. bietet das Objekt eine Bruttomietrendite von ca. 3,67 %. Der direkte Leerstand eliminiert Leerstands- und Kündigungsrisiken. Das Objekt eignet sich hervorragend für private Eigennutzer oder renditeorientierte Anleger im landschaftlich reizvollen Rheingau.