ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eppingen, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Sondereigentum an einer 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (SE-Nr. 10) eines Mehrfamilienhauses in der Brandströmstraße 14 in 75031 Eppingen. Das Objekt ist mit einem 100/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.124 m² großen Grundstück (Flurstück 25021) verbunden. Zur Einheit gehören Sondernutzungsrechte an einem Abstellraum im Untergeschoss, einer Fertiggarage sowie einem offenen Pkw-Stellplatz im Hofraum. Das Gebäude wurde ca. 1981 errichtet, die Wohnfläche beträgt laut amtlicher Bekanntmachung ca. 142,73 m². Der äußere Zustand des Gebäudes präsentiert sich auf den Lichtbildern aus dem Januar 2026 als baujahresgemäß und ordentlich. Angaben zum Zustand im Inneren der Wohnung sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen, da lediglich Deckblatt, Lageplan, Grundriss und Außenfotos vorliegen. Dem Zubehör ist eine Einbauküche mit einem Gesamtwert von 500 € (250 € je Anteil) zugeordnet. Verfahrensrechtlich werden zwei getrennte 1/2-Anteile (Schuldner Ziffer 1 und 2) versteigert. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf jeweils 135.250 €, was einem Gesamtverkehrswert von 270.500 € entspricht. Dies deckt sich im Wesentlichen mit dem gutachterlichen Gesamtwert von 270.000 € zzgl. 500 € Zubehör. Als wesentliches Bieterrisiko ist die Bruchteilssituation zu beachten, sofern kein Gesamtausgebot erfolgt. Für Interessenten bietet das Objekt das Potenzial einer geräumigen Wohneinheit mit Garage und Stellplatz in gewachsener Wohnlage. Aufgrund des unvollständigen Gutachtenauszugs und des Bruchteilsrisikos empfiehlt sich jedoch vor dem Versteigerungstermin eine umfassende Akteneinsicht beim Amtsgericht Heilbronn.