ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eppingen, Baden-Württemberg

Gegenstand des Verfahrens ist das Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss nebst Hobbyraum im Erdgeschoss (SE-Nr. 1), verbunden mit dem 1/2-Miteigentumsanteil an dem 105 m² großen Grundstück Flurstück 747 in der Zabergäustraße 24 im Stadtteil Kleingartach der Stadt Eppingen. Das Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten wurde ausweislich der Unterlagen um das Jahr 1835 erstmals katasteramtlich eingemessen. Die Wohnfläche im Obergeschoss beläuft sich auf ca. 52,04 m² und umfasst zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Im Erdgeschoss steht ein zugeordneter Hobbyraum mit ca. 12,28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand weist erkennbaren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1994. Außenaufnahmen belegen Putzabplatzungen und Rissbildungen an der Außenfassade sowie Fehlstellen im Fliesenbelag des gemeinschaftlichen Treppenhauseingangs. Da dem Sachverständigenbüro kein Zutritt zu den Wohnräumen gewährt wurde, konnte der Innenzustand nicht verifiziert werden; die Gutachterin unterstellte eine mittlere Ausstattung und berücksichtigte den Modernisierungsstau sowie einen pauschalen Risikoabschlag in Höhe von 10 % im Verkehrswert. Rechtlich handelt es sich um eine Zweier-WEG, was ein erhöhtes Konfliktpotenzial bei Instandsetzungsentscheidungen birgt. Besondere Bedeutung für das Bietverfahren hat der Vermerk, wonach der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Bietgrenzen nicht mehr greifen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 08.12.2025 auf 64.000,00 € festgesetzt. Zusammenfassend stellt das Objekt eine spekulative Sanierungsimmobilie dar. Chancen auf einen Erwerb unterhalb des Sachverständigenwerts stehen erhebliche Risiken bezüglich des unklaren Innenzustands und der anstehenden Erneuerungskosten (insbesondere Fassade und Heiztechnik) gegenüber. Eine Beteiligung am Termin empfiehlt sich daher nur für Kapitalanleger oder Handwerker mit solider Eigenleistung und Risikotoleranz.