ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Freising, Bayern

Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst ein modernes Einzimmer-Appartement (Wohnung Nr. 36) mitsamt einem Kellerspind sowie einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 118) in einer gepflegten, im Jahr 2022 errichteten Studenten-Wohnanlage in Freising. Die Immobilie befindet sich in einer durchschnittlichen, gut angebundenen Wohnlage an der Rotkreuzstraße 52. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnanlagen, Einfamilienhäuser sowie ein direkt angrenzendes Gewerbegrundstück mit Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Die Hochschule Weihenstephan liegt rund 2 Kilometer südwestlich, das Stadtzentrum von Freising ist etwa 1 Kilometer entfernt.\n\nDer bauliche Zustand des im Jahr 2022 fertiggestellten Gebäudes ist als nahezu neuwertig und überaus gepflegt zu beschreiben. Es besteht keinerlei Renovierungsstau oder Instandhaltungsbedarf. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 24,81 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, einen Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und ein helles Badezimmer. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettboden, Fußbodenheizung sowie Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Das Objekt ist nicht barrierefrei zugänglich, da der Personenaufzug im Gebäude lediglich die Geschosse bis zum 2. Obergeschoss erschließt. Die Bewohner profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einer Küche, einer Bar, einem Waschkeller und einem Fahrradraum.\n\nEin zentrales rechtliches Risiko stellt die im Grundbuch gesicherte Nutzungsbeschränkung dar: Das Appartement darf ausschließlich von immatrikulierten Studenten oder Auszubildenden bewohnt werden, was die zukünftige Mieterstruktur stark einschränkt. Zudem ist im Grundbuch ein Leitungs- und Mastenerrichtungsrecht für die DB Energie GmbH eingetragen, das jedoch aufgrund des Verlaufs am nördlichen Grundstücksrand den tatsächlichen Gebrauch nicht nennenswert beeinträchtigt. Zum Wertermittlungsstichtag war das Appartement für eine Nettokaltmiete von 600,00 EUR monatlich teilmöbliert vermietet; die Stellplatzmiete betrug 60,00 EUR. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 228,00 EUR.\n\nAus Investorensicht bietet dieses Objekt dank seines hervorragenden Zustands, der soliden Bestandsmiete und der konstanten Nachfrage nach studentischem Wohnraum am Wissenschaftsstandort Freising eine verlässliche Renditequelle mit geringem Leerstandsrisiko. Trotz der restriktiven Nutzungsbindung ist die Wohnung für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes, neuwertiges Anlageobjekt im Münchner Einzugsgebiet suchen, eine hervorragende Investitionsgelegenheit.