TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Füssen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Block III/7, Wohnung A/II) im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnblocks (Mittelhaus) in der Birkstraße in 87629 Füssen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem 4.460 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² (präzise 69,55 m²) und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 165.000,00 €. Der bauliche Zustand der Wohnung ist altersgemäß gepflegt, weist jedoch in wesentlichen Bereichen einen deutlichen Modernisierungsstau auf. Die Beheizung erfolgt unzeitgemäß über Einzelöfen (teilweise zentrale Ölheizung), und die Elektroinstallation verfügt noch über alte Panzersicherungen. Der Gutachter kalkuliert für die anstehende Modernisierung und Schadensbeseitigung im Sondereigentum pauschal 22.750,00 €. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Rechtlich und wirtschaftlich bestehen signifikante Risiken, die Bieter beachten müssen. In der Eigentümerversammlung vom Juli 2025 wurden weitreichende Maßnahmen zur Dachsanierung, Dachdämmung und Kellerdeckendämmung beschlossen. Da hierfür ein Sanierungsplan erstellt wird, ist mit künftigen Sonderabgaben bzw. Sonderumlagen zu rechnen. Zudem ist die Sondernutzung an der Dachbodenfläche und dem Kellerabteil laut Gemeinschaftsordnung ohne rechtliche Grundlage geregelt. Im Grundbuch ist in der zweiten Abteilung ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen, welches den anteiligen Bodenwert um 2.776,05 € mindert. Zudem besteht eine Unstimmigkeit bei der Adresse: Während die amtliche Bekanntmachung Birkstraße 7 nennt, verortet das Gutachten die Wohnung in der Birkstraße 11. Fazit: Für erfahrene Investoren bietet dieses Objekt in touristisch attraktiver Lage eine gute Einstiegschance. Aufgrund der anstehenden Sonderumlagen für die Dachsanierung und des notwendigen Budgets für die Innenmodernisierung sollte das maximale Gebot jedoch konservativ kalkuliert werden, um eine angemessene Rendite zu sichern.